Hoogleraar woningmarkt over huurbevriezing: 'Desastreuze gevolgen voor nieuwbouw'

"Als hier niks aan gaat gebeuren, wordt het een grote chaos", zegt Boelhouwer. "Een enorm bedrijfsongeval", noemt hij de besluitvorming rond de voorjaarsnota.

180.000 nieuwe huizen minder

Het kabinet en de coalitiepartijen besloten in de lastige onderhandelingen over het bijstellen van de begroting namelijk om de komende twee jaar de sociale huren te bevriezen. Dat is bedacht als een manier om mensen met een kleine portemonnee te steunen, maar volgens Boelhouwer is het een ramp voor de woningbouw.

Doordat corporaties hun huren niet mee mogen laten stijgen met de inflatie lopen ze de komende twee jaar al 1,2 miljard euro aan huurinkomsten mis. Omdat dat ook de jaren daarna blijft doorwerken, kunnen corporaties de komende tien jaar bijna 49 miljard euro minder investeren in nieuwbouw. Dat scheelt naar schatting 180.000 nieuwe sociale huurwoningen, terwijl er juist honderdduizenden nieuwe woningen bij moeten komen om de woningnood op te lossen.

Dramatisch

En daar blijft het niet bij, zegt Boelhouwer, omdat grote bouwprojecten minimaal voor 30 procent uit sociale woningbouw moet bestaan. Als die sociale woningen niet gebouwd kunnen worden, kunnen 'marktwoningen' er dus ook niet komen.

"Dit is dramatisch. Dit is heel slecht. Er is echt paniek in de tent", aldus Boelhouwer. Het kabinet zal met Prinsjesdag met compensatie moeten komen voor de woningbouwcorporaties, om een woningbouwinfarct af te wenden. Volgens de hoogleraar is daarvoor ongeveer een miljard euro nodig.

Wet betaalbare huur

Extra pijnlijk is dat ook het vorige kabinet al maatregelen had doorgevoerd die averechts werken. Door de wet betaalbare huur, zijn de prijzen van particuliere huurwoningen in het middensegment aan banden gelegd. Het gevolg daarvan blijk echter niet zozeer dat huurwoningen goedkoper worden, maar dat eigenaren de panden juist verkopen.

Mede daardoor zijn de prijzen van verkochte appartementen wel een beetje gezakt, vooral in de grote steden. Maar het zorgt er vooral voor dat mensen die op zoek zijn naar een betaalbaar huurhuis in het middensegment, als eerste stap op de woningmarkt, geen kans meer hebben. "Dat is voor het functioneren van de woningmarkt ernstig."