Gdzie może zmierzać rynek nieruchomości w Kanadzie, gdy zbliża się lato

Wiosna w Kanadzie tradycyjnie oznacza, że ​​podobnie jak pogoda na zewnątrz, rynek nieruchomości w Kanadzie wkrótce zacznie się ocieplać, ale w tym roku wszystko wydaje się nieco inne.

Wielu ekspertów zauważa, że ​​start jest wolniejszy niż zwykle, więc osoby, które planują przeprowadzkę lub nawet zakup pierwszego domu, mogą znaleźć okazję, biorąc pod uwagę swoje preferencje, budżet i gotowość do pójścia na kompromis.

„Wiosna zaczęła się naprawdę powoli pod każdym względem” – mówi ekspertka ds. badań Anne-Elise Allegritti z Royal LePage.

„To po prostu brak zaufania do gospodarki kraju, spowodowany stosunkami handlowymi ze Stanami Zjednoczonymi. To naprawdę bardzo osłabia mentalność Kanadyjczyków”.

Według najnowszego raportu Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości , sprzedaż domów w kwietniu spadła o prawie 10 procent w porównaniu z rokiem 2024.

Historia jest kontynuowana poniżej reklamy

Jednak po wykluczeniu wahań sezonowych, co robi większość ekonomistów, aby lepiej ocenić podstawowe trendy, kwiecień w rzeczywistości przyniósł niewielkie lub żadne zmiany w porównaniu z marcem po kilku miesiącach spadków.

„Sytuacja nie poprawiła się, ale niekoniecznie pogorszyła. Więc to może być punkt zwrotny” – mówi Allegritti.

„Myślę, że to co widzimy (na podstawie raportu z kwietnia) to fakt, że kupujący nie odczuwają prawdziwego poczucia pilności. „Będę ciekaw, jak będą wyglądały dane za maj”.

Potencjalni nabywcy domów, którzy czekają z boku, mogą czekać na poprawę perspektyw gospodarczych, zwłaszcza biorąc pod uwagę przewidywany wpływ polityki taryfowej prezydenta USA Donalda Trumpa na gospodarki światowe .

2:12 Atlantycka Kanada otrzyma 65 000 nowych jednostek mieszkalnych

Sytuacja na kanadyjskim rynku nieruchomości może się zmienić w ciągu kilku tygodni, w zależności od decyzji Banku Kanady, która zostanie podjęta na czerwcowym posiedzeniu w sprawie aktualizacji polityki pieniężnej.

Oznacza to, że bank centralny mógłby pozostawić stopy procentowe na dotychczasowym poziomie, jak ostatnio , lub potencjalnie je obniżyć, co oznaczałoby niższe stopy procentowe kredytów hipotecznych dla wielu potencjalnych nabywców. Podwyżka stóp procentowych jest również możliwa.

Otrzymuj najważniejsze wiadomości dnia, informacje polityczne, gospodarcze i bieżące wydarzenia, dostarczane raz dziennie do Twojej skrzynki odbiorczej.

Następna decyzja w sprawie stóp procentowych zostanie ogłoszona 4 czerwca.

Chociaż Bank Kanady przyjął ostatnio ostrożniejszy ton , biorąc pod uwagę przewidywany wpływ wojny handlowej na gospodarkę i ogólną dostępność kredytów, niektórzy eksperci nadal są optymistami i spodziewają się rychłej kolejnej obniżki stóp procentowych.

„Złagodzenie skutków wojny handlowej, to wciąż priorytet Banku Kanady. To sprawiłoby, że byliby bardziej skłonni do cięć” – mówi ekspert ds. kredytów hipotecznych Clay Jarvis z NerdWallet.

„Bezrobocie rośnie w tej chwili. To może skłonić ich do cięcia. Nie ma zbyt wielu pozytywnych sygnałów w gospodarce, które mogłyby powstrzymać Bank Kanady .

Kanadyjski rynek pracy wykazuje oznaki słabości w miarę rozwoju wojny handlowej, a Bank Kanady może uznać to za sygnał, że należy uczynić pożyczanie pieniędzy bardziej przystępnymi cenowo, ponieważ teoretycznie przedsiębiorstwa będą wówczas bardziej skłonne do ponownego zatrudniania.

Ekonomiści twierdzą zatem, że obniżenie stóp procentowych może nie tylko potencjalnie przyczynić się do zmniejszenia bezrobocia, ale także sprawić, że kredyty hipoteczne dla nabywców domów staną się bardziej przystępne cenowo.

Jeśli kupujący będą mogli sobie pozwolić na zakup domu, to wkrótce po kolejnej obniżce stóp procentowych przez bank centralny może nastąpić wzrost liczby ofert na dostępne nieruchomości.

Jednak nie każdy region jest taki sam, więc to, gdzie ostatecznie trafią nabywcy, może zależeć od ich zdolności kredytowej oraz dostępności nieruchomości — niezależnie od tego, czy będą to domy jednorodzinne, czy apartamenty.

„Dziesięć lat temu Toronto i Vancouver były gorące, a wszyscy inni nie, a teraz jest odwrotnie. To miejsca, które są bardziej przystępne cenowo, gdzie można kupić dom w przedziale 300 000–400 000 dolarów, są super gorące, więc to są Prairies, Quebec i Wschodnie Wybrzeże” – mówi Cathcart.

„BC i Ontario były fajne na początku, a teraz zrobiło się jeszcze chłodniej, w szczególności obszar Wielkiego Toronto jest na szczycie listy miejsc, w których naprawdę zrobiło się chłodniej”.

4:10 Presja na Bank Kanady, aby obniżył stopy procentowe