Nie udało Ci się wybudować domu na działce w ciągu trzech lat? Zapłać grzywnę!
Nadal nie masz pieniędzy na budowę domu na swojej działce? To zapłać grzywnę! Rosreestr przygotował nowe sankcje dla letnich mieszkańców, których wysokość sięga 700 tysięcy rubli.
Rosreestr przygotował poprawki, które znacznie zwiększą kary dla właścicieli gruntów i letnich mieszkańców. Jeśli projekt ustawy zostanie przyjęty i wejdzie w życie 1 marca 2026 r., wówczas właściciele pożądanych sześciuset metrów kwadratowych będą mogli otrzymać karę pieniężną w wysokości do 700 tysięcy rubli tylko dlatego, że teraz nie mają pieniędzy.
Przede wszystkim Rosreestr był zaniepokojony niewłaściwym wykorzystaniem działek gruntu. Niektórzy złośliwi naruszyciele mogą na przykład otworzyć sklep na wsi, w swoim domu wybudowanym na działce przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, i zaopatrywać sąsiadów w żywność oraz inne niezbędne towary. Osoba mieszkająca na działkach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub prywatne gospodarstwa rolne może otworzyć pensjonat lub założyć pole namiotowe.
Surowo zabrania się nieukierunkowanego użytkowania działek, w tym indywidualnego budownictwa mieszkaniowego i ogrodniczych partnerstw non-profit. Zdjęcie: 1MI
Tacy ludzie mogą prowadzić działalność gospodarczą uczciwie, sumiennie rozliczać się z zysków, tworzyć miejsca pracy i płacić wszystkie podatki, ale nadal będą złośliwymi naruszycielami - dokumenty dotyczące gruntów wskazują na niewłaściwy rodzaj dozwolonego użytkowania.
W przypadku osób fizycznych grzywna wyniesie 0,5–1% wartości katastralnej, jednak nie więcej niż 20 tysięcy rubli. Natomiast osoby urzędowe i prawne mogą otrzymać karę grzywny w wysokości do 2% wartości katastralnej i do 200 tysięcy rubli.
Kara za niewłaściwe użytkowanie domków letniskowych sięga 200 tysięcy rubli. Zdjęcie: 1MI
Przedsiębiorcy w Rosji to niebezpieczni obywatele. Ale jeszcze bardziej przerażający są ludzie, którzy… Nic nie robią na swojej posesji!
Wyobraź sobie: kupiłeś działkę na wsi lub w osiedlu domków letniskowych (teren pod zabudowę, a także ogródki działkowe i warzywne), ale nie możesz od razu rozpocząć budowy domu. Powodów może być wiele: banki nie udzielają kredytów hipotecznych z powodu zaostrzenia przepisów Banku Centralnego, urodziło się dziecko i cała uwaga i finanse są poświęcone jemu, inwestujesz w biznes, ale na koniec zachorowałeś...
Rosreestr nie jest zainteresowany wszystkimi tymi wymówkami: po prostu jesteś zobowiązany do natychmiastowego wykorzystania takich działek zgodnie z ich przeznaczeniem. Artykuł 85.1 ust. 4 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej wprost wskazuje, że nie jest dopuszczalne żadne opóźnienie w zagospodarowaniu działki rolnej.
— Właściciel działki gruntu spośród gruntów zabudowanych jest obowiązany rozpocząć użytkowanie tej działki zgodnie z jej przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem od dnia nabycia prawa do niej.
Zagospodarowanie działki należy rozpocząć natychmiast po jej zakupie. Zdjęcie: 1MI
Formalnie rzecz biorąc, grzywnę za niezabudowaną działkę możesz otrzymać już następnego dnia po jej zakupie. Nawiasem mówiąc, 1 marca 2025 roku weszły w życie przepisy, zgodnie z którymi zagospodarowanie terenu, czyli budowa domu, nie może trwać dłużej niż trzy lata. Jeśli źle oceniłeś swoje możliwości finansowe i rozpocząłeś długoterminowy projekt budowlany, otrzymasz grzywnę.
Trzyletnie odroczenie terminu zagospodarowania terenu można uzyskać wyłącznie w przypadku, gdy teren jest przygotowywany pod budowę. Na swojej ziemi musisz ciągle coś kopać, osuszać, kosić - stwarzać pozory intensywnej aktywności.
Nie możesz po prostu przyjechać do Rosji i poleżeć na leżaku w słońcu na swojej ziemi. Dla osób fizycznych kara pieniężna według nowych stawek wyniesie 1–1,5% wartości katastralnej lub do 50 tys. rubli, jeśli wartość katastralna nie została ustalona. Dla urzędników - 1,5-2% wartości katastralnej, czyli do 100 tysięcy rubli. A dla osób prawnych - 3-5%, czyli do 700 tysięcy rubli.
Za bezczynność na działce letniskowej grozi kara grzywny w wysokości do 700 tysięcy rubli. Zdjęcie: newizv.ru
Okazuje się, że jest to podatek od ubóstwa: albo płacisz za budowę, albo płacisz grzywnę państwu.
Jeśli kupisz działkę, będziesz musiał zainwestować w nią pieniądze, aby uniknąć kary, nawet jeśli będziesz przestrzegał wszystkich przepisów przeciwpożarowych i nie zanieczyszczał środowiska odpadami.
Na przykład w Federacji Rosyjskiej obowiązują ścisłe przepisy dotyczące korzystania z wody ze studni i odwiertów. Zgodnie z Ustawą o gruntach podziemnych bez żadnych problemów można wykonać studnię lub odwiert na głębokości do 5 m. O jakości takiej wody nie ma co dyskutować - nadaje się ona wyłącznie do nawadniania lub na potrzeby techniczne. Aby uzyskać dobrą wodę pitną, należy wykonać odwiert na głębokość 20–80 m. Ale w tym przypadku istnieje ryzyko uszkodzenia centralnego źródła zaopatrzenia w wodę w tym rejonie.
Budowa studni lub odwiertu z naruszeniem przepisów pociąga za sobą karę pieniężną w wysokości do 5 tysięcy rubli. Zdjęcie: Marina Kruglyakova/TASS
Aby uniknąć problemów, należy skontaktować się z lokalnym przedsiębiorstwem wodociągowym i poprosić o mapy przedstawiające lokalizację warstw wodonośnych.
Ponadto pod żadnym pozorem nie dziel się wodą z sąsiadami. Wywiercenie jednej studni dla kilku domów to dobry sposób na zaoszczędzenie pieniędzy, ale jest to nielegalne. Wodę można wykorzystywać wyłącznie na potrzeby osobiste.
W obu przypadkach wymagane jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie podziemne. Bez prawidłowej rejestracji istnieje ryzyko otrzymania grzywny w wysokości 3-5 tysięcy rubli dla osób fizycznych, 30-50 tysięcy rubli dla urzędników i od 800 tysięcy do 1 miliona rubli dla osób prawnych.
Kara za nieprawidłowo zainstalowaną wiejską toaletę wynosi od 2 do 5 tysięcy rubli. Zdjęcie: Myotus / Wikimedia
Niedopuszczalne jest również oszczędzanie na toalecie na swojej posesji, nawet jeżeli w pobliżu nikogo nie ma. Nie można po prostu postawić budynku z toaletą nad wykopanym dołem. Konieczne jest zakopanie szczelnego pojemnika na odpady na głębokości do trzech metrów i zachowanie innych norm sanitarnych: odległość do studni nie powinna być mniejsza niż 8 m, do budynku mieszkalnego lub łaźni - nie mniejsza niż 12 m. Będziesz musiał biec długą drogę. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę odległość od sąsiednich zabudowań. W przeciwnym wypadku istnieje duże prawdopodobieństwo zapłacenia grzywny w wysokości 2-3 tysięcy rubli za pierwszym razem i 3-5 tysięcy rubli za ponowne wykroczenie.
Zasada „mój dom, moja twierdza” nie obowiązuje w Federacji Rosyjskiej. Kupując działkę rolną automatycznie przyjmujesz na siebie wiele zobowiązań, które nieuchronnie pociągają za sobą duże wydatki.
newizv.ru
