Áustria regula preços de aluguel: novas regras para milhões

O governo austríaco está intervindo pela primeira vez na liberalização dos preços dos aluguéis. O pacote de aluguéis aprovado hoje visa conter aumentos drásticos e traz mudanças de longo alcance para inquilinos e proprietários.

A nova "Lei de Proteção ao Valor do Aluguel" é uma resposta à crise do mercado imobiliário nas áreas metropolitanas. Embora as organizações de proteção aos inquilinos a considerem um "passo importante", o setor imobiliário alerta para as consequências negativas.

O que está mudando especificamente

A regulamentação dos aluguéis está sendo expandida : no futuro, mesmo os aluguéis antes não regulamentados só poderão ser reajustados uma vez por ano. O aumento será atrelado à taxa média de inflação dos últimos três anos. Aumentos superiores a 3% só poderão ser repassados ​​aos inquilinos pela metade do valor.

Prazo mínimo mais longo : Proprietários comerciais agora devem oferecer contratos de locação com prazo determinado de pelo menos cinco anos, em vez de três. Proprietários privados de pequeno porte com menos de cinco apartamentos continuam isentos desta regra.

Limite de aluguel estendido : No setor de construção civil já regulamentado, o limite máximo de aumento de aluguel de cinco por cento ao ano permanece em vigor.

Os números mostram um quadro diferenciado

Ao contrário das alegações circulantes de um aumento de 70% nos aluguéis desde 2010, o Instituto Nacional de Estatística da Áustria (INES) pinta um cenário diferente. O aluguel médio, incluindo custos operacionais, é atualmente de € 10,20 por metro quadrado. Anúncio: Falando em custos operacionais: para proprietários na Alemanha, o processo de faturamento de 2025 é particularmente complexo. Um relatório gratuito em PDF explica em 5 minutos quais custos são elegíveis (por exemplo, aquecimento, IPTU, limpeza, manutenção de jardins, chaminé) – e quais você definitivamente deve estipular em seu contrato. Dessa forma, você pode evitar as armadilhas típicas e faturar legalmente. Obtenha agora mesmo o relatório gratuito "Custos Operacionais 2025".

Os aumentos nos últimos anos foram resultado da inflação geral, do aumento dos custos de energia e da alta demanda, enquanto a atividade de construção diminuiu.

Indústria dividida: aplausos e avisos

A Associação Austríaca de Inquilinos acolhe a reforma como uma "medida há muito esperada". O presidente do MVÖ, Georg Niedermühlbichler, vê "pela primeira vez, maior segurança para centenas de milhares de famílias no setor não regulamentado".

A Associação Austríaca de Proprietários de Imóveis, no entanto, alerta para consequências graves. "Aqueles que restringem os contratos de locação por prazo determinado reduzem o número de imóveis disponíveis para aluguel", afirma o presidente Martin Prunbauer, criticando a violação da liberdade contratual.

Novo terreno para o mercado imobiliário

Com a primeira regulamentação do mercado livre, a Áustria está entrando em um novo território na política habitacional. As regulamentações entrarão em vigor em fases, com o prazo revisado entrando em vigor a partir de novembro.

A longo prazo, ainda é questionável se os investidores abandonarão o mercado de aluguel e se concentrarão cada vez mais em condomínios. Isso pode aumentar a pressão do mercado novamente a médio prazo.

Especialistas concordam: o controle de aluguéis por si só não basta. O fator decisivo será se o pacote paralelo de construção de bilhões de euros criará moradias novas suficientes.