Mercado imobiliário de Viena: residencial em expansão, comercial estagnado

O mercado imobiliário de Viena se desenvolverá em duas direções completamente diferentes em 2025. Embora os apartamentos estejam novamente em forte demanda e os preços estejam estáveis, a autoridade de supervisão financeira alerta para riscos contínuos para escritórios e lojas.

Mercado imobiliário recupera de forma surpreendentemente forte

A temida crise imobiliária não se materializou. Após as correções dos anos anteriores, os preços de compra de condomínios estão se estabilizando e voltando a subir moderadamente em boas localizações.

O motivo: as taxas de juros mais baixas do BCE reduziram significativamente os custos de financiamento. Cerca de 9.400 novas unidades residenciais serão concluídas em 2025 – embora estas venham de projetos já lançados em anos anteriores.

O segmento de preço médio está ganhando força. Ao mesmo tempo, os aluguéis continuam subindo devido à escassez de oferta, aumentando a pressão sobre quem busca moradia.

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Regulador financeiro soa alarme sobre imóveis comerciais

"Sem sinal de aprovação" – essa é a mensagem clara da Autoridade do Mercado Financeiro (FMA) em relação ao setor comercial. O índice de empréstimos inadimplentes está em preocupantes 5,4% e representa um risco à estabilidade do setor bancário.

As mudanças nos ambientes de trabalho no setor de escritórios e a crise no varejo físico estão exercendo pressão duradoura sobre o setor. Embora as compras residenciais privadas estejam se recuperando, o mercado imobiliário comercial continua sendo uma preocupação para os investidores.

Mercado de escritórios: Premium versus estoque existente

O mercado de escritórios está bastante dividido. Apesar da queda no desempenho da locação, a taxa de vacância permanece baixa, em 4,2% – graças à atividade de construção direcionada e não especulativa.

A tendência principal: uma fuga para a qualidade . As empresas estão reduzindo seus espaços, mas buscam escritórios modernos e sustentáveis ​​em localizações privilegiadas. Os aluguéis de pico chegam a € 28,50 por metro quadrado .

Por outro lado, propriedades antigas e não reformadas em locais mais pobres tornam-se praticamente inutilizáveis.

O varejo depende da flexibilidade

O mercado varejista está se beneficiando do turismo urbano e do crescimento populacional. O centro de Viena é particularmente dinâmico, com taxas de vacância reduzidas com sucesso.

Redes internacionais de restaurantes, bem como provedores de serviços de fitness, saúde e beleza, estão impulsionando a demanda. Mas o cenário dos contratos está passando por mudanças fundamentais:

• Os termos do contrato são reduzidos para 3-5 anos
• Cláusulas de saída tornam-se padrão
• Proprietários exigem depósitos mais altos

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O que está reservado para Viena?

Essas tendências se intensificarão nos próximos meses. A demanda no mercado imobiliário continua a superar a oferta, levando ao aumento dos aluguéis e dos preços de compra .

O maior problema: o declínio drástico nos projetos de construção levará a uma lacuna de oferta a partir de 2026. A Câmara de Comércio de Viena já está alertando sobre a próxima crise imobiliária.

No setor comercial, a conformidade ESG está se tornando um fator de sobrevivência. Imóveis não sustentáveis ​​correm o risco de perdas significativas de valor, enquanto imóveis modernos e certificados continuam em alta.

A política de taxas de juros do BCE continua sendo o ritmo decisivo para ambos os segmentos de mercado.