Aluguel de curta duração em Pesaro, o fim do boom: agora a clientela está estável e algumas casas permanecem vagas

Pesaro, 17 de junho de 2025 – O boom de apartamentos disponíveis para aluguel turístico de curta duração parece ter sofrido um ligeiro retrocesso. A demanda de turistas que vêm a Pesaro e optam por esse tipo de aluguel é mais ou menos estável, se não ligeiramente crescente, mas como, especialmente nos últimos 4 a 5 anos, muitos moradores de Pesaro optaram pelo aluguel turístico, seja para sua segunda casa ou mesmo para um quarto, a oferta, de fato, superou a demanda . Este é o panorama que emerge da escuta daqueles que administram esse tipo de aluguel há anos.

“Nós gerenciamos apartamentos turísticos na área de Pesaro há 11 anos — explica Ottavia Francini, da imobiliária Trieste —. Após o período da Covid, houve uma explosão de pedidos de turistas para esse tipo de aluguel e, de ano para ano, houve um crescendo. Temos muitos clientes que agora se tornaram fiéis e reservam o mesmo apartamento ano após ano. São aluguéis que duram pelo menos duas semanas e, muitas vezes, são antigos moradores de Pesaro que retornam à cidade para o verão — acrescenta ela —. A clientela é principalmente italiana e são famílias com crianças. Até alguns anos atrás, administrou 60 apartamentos, este ano chegamos a 100. É claro que estão começando a haver muitas casas disponíveis e o crescimento desse tipo de turismo não é exponencial . Certamente pode acontecer que alguns apartamentos não sejam alugados este ano, especialmente aqueles nos bairros vizinhos, porque também temos muitos com vista para o mar.

Tommaso Andreani, presidente da Fiaip (Federação Italiana de Corretores de Imóveis Profissionais) e proprietário da Andreani Immobiliare, confirma o mesmo cenário: “Não administramos diretamente aluguéis de curta duração como agência – diz ele – mas, como Fiaip, posso dizer que nos últimos 4 a 5 anos houve um boom na disponibilidade de apartamentos disponibilizados para aluguéis de curta duração, enquanto o turismo sempre se manteve mais ou menos estável. Além disso, a partir deste ano , qualquer pessoa que alugue um apartamento turístico é obrigada a obter um CIN (Código Nacional de Identificação) com regras adicionais a serem respeitadas, o que em alguns casos pode desencorajar o inquilino. Acredito que nos próximos anos alguns optarão por retornar aos aluguéis de longa duração”.

Alessandro Amantini, proprietário da Lalla Bianchi Immobiliare, também interveio e, de qualquer forma, ressalta que a oferta está se tornando mais consolidada: "Quem tem um imóvel — explica o proprietário da agência que colabora com a Bike and Friends Hospitality para aluguéis de curta temporada — prefere alugá-lo sazonalmente, tanto porque o lucro é maior nos meses de alta temporada, quanto porque um aluguel de curta temporada permite que os proprietários fiquem mais tranquilos (evitando o risco de inadimplência que aqueles que alugam por longo prazo podem enfrentar, ndr ). O fenômeno do aluguel turístico está, portanto, cada vez mais consolidado e 20% dos turistas escolhem justamente esse tipo de acomodação .

As áreas mais populares são o centro histórico e o mar. Quanto aos preços , o aluguel sazonal é mais contido em junho, a partir de 300 a 350 euros por semana. Na segunda quinzena de julho, você pode pagar entre 550 e 600 euros , enquanto em agosto, os preços começam em 700 e vão até 900 euros.