Fugindo de Milão? Mesmo no interior, um salário de 1.800 euros pode não ser suficiente: aqui estão as cidades mais e menos caras

CINISELLO BALSAMO – “ Morar fora de Milão pode parecer a única opção sustentável, mas dados mostram que morar longe do trabalho continua caro . E que alguns municípios de primeiro escalão têm preços ainda mais altos do que certos bairros da capital.” Desmistificando o mito do interior econômico, pronto para reunir todos os milaneses em busca de um lar, está o OCA, o Observatório de Moradias Acessíveis , promovido pelo Consórcio Cooperativo Lavoratori e pela Libera Unione Mutualistica Società Cooperativa em parceria com o Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Politécnica de Milão.

Em Cinisello Balsamo , 70 mil habitantes na zona norte da capital, foi apresentado o segundo relatório de pesquisa. Os "visionários dos preços baixos", como são chamados, "não sabem nada sobre os arredores de Milão". Assim, a acessibilidade à moradia torna-se um problema sem solução, mesmo além dos limites da cidade. Onde, para comprar ou alugar um apartamento de dois cômodos, o salário pode não ser suficiente .

E a estratégia de saída nos obriga a nos distanciar cada vez mais . Mas onde "o mercado imobiliário está menos tenso e o custo da moradia é menor, é essencial levar em conta o deslocamento casa-trabalho e as diversas implicações em termos de custos econômicos e de tempo", aponta o relatório. "Ter uma renda média não é condição suficiente para comprar uma casa de 50 metros quadrados em grande parte dos territórios mais infraestruturados".

Os preços médios de venda em Sesto San Giovanni , Arese , Cologno Monzese , Cassina de' Pecchi , mas também Basiglio , San Donato Milanese e Buccinasco "apresentam valores praticamente o dobro em relação ao restante do território", variando de 2.301 a 2.900 euros por metro quadrado (excluindo novos ou reformados). O mesmo vale para os aluguéis: nesta parte do interior, chegam a 119 euros por metro quadrado. Cinisello , Bollate , Opera e San Giuliano Milanese são ligeiramente mais baixos, onde a variação varia de 1.908 a 2.300 euros por metro quadrado.

As coisas não melhoram quando se considera a "acessibilidade interna" , ou seja, a relação entre os valores dos imóveis residenciais em um único município e a renda líquida média da mesma área. Nesse indicador, todo o mapa do interior fica vermelho-sangue: tirando impostos, com uma hipoteca que não exceda 30% do salário, de Rho a Cinisello , passando por Peschiera Borromeo e Assago , você pode pagar uma casa de apenas 33 metros quadrados, mas nunca mais de 50. Em Lacchiarella, você pode ir até 55.

Com aluguel, chega-se a 70 metros, mas em Bresso , Rho e Baranzate o teto intransponível continua sendo o de 55. Se ao custo de vida se soma o custo de mudança, para um hipotético viajante com um salário bruto de cerca de 1.500 euros, os municípios mais acessíveis são principalmente aqueles onde o acesso à "cidade" é mais complexo e possível essencialmente apenas de carro, a menos que os tempos de deslocamento sejam muito longos. De qualquer forma, a incidência em quase todos os lugares ultrapassa 50% do salário e, nos locais menos acessíveis, permanece sempre acima de 40%.

Morar em Sesto , Vimodrone e Segrate consumiria de 70 a 95% do salário do nosso trabalhador. Se o salário subir para 2.800 brutos, a geografia de municípios acessíveis se expande, mas comprar uma casa com hipoteca e como trabalhador será difícil até mesmo para ele. A parcela do salário necessária para cobrir a prestação, o passe de transporte e o valor econômico perdido com o tempo de deslocamento permanece abaixo de 50% em alguns municípios bastante distantes, ultrapassa 50% em quase todo o primeiro cinturão e ao norte de Monza e chega a mais de 70% se o nosso funcionário decidir se mudar para Basiglio.

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