A compra do apartamento só é possível após 25 anos. Mais uma reviravolta em um assunto delicado.

• Há muitos indícios de que o conteúdo final dos regulamentos relativos à compra de moradias sociais construídas para aluguel barato será conhecido na próxima sessão do Sejm (22 a 25 de julho deste ano).
• A primeira versão do projeto de emenda à Lei sobre Formas Sociais de Desenvolvimento Habitacional presumia que os inquilinos só poderiam comprar esses apartamentos após 25 anos da data de sua inauguração.
• Em 9 de julho, após um debate acalorado, o Sejm adotou a emenda com uma emenda prevendo a possibilidade de resgate após 15 anos.
• No entanto, na quarta-feira, 16 de julho, as comissões do Senado recomendaram a exclusão dessa emenda. O projeto de lei agora será encaminhado ao plenário do Senado.
• Se este último mantiver a versão adotada pelos comitês do Senado, a forma final dessas disposições será decidida pelo Sejm.

O destino das futuras regras para a compra de apartamentos criados por meio de programas de aluguel de habitação social (SBC) — na forma de associações de habitação social (TBS) e iniciativas de habitação social (SIM) — ainda está sendo decidido.

Em ambas as formas, imóveis de aluguel barato foram e estão sendo construídos graças a um financiamento significativo de fundos públicos.

A primeira versão do projeto de emenda do governo à Lei sobre Formas Sociais de Desenvolvimento Habitacional presumia que os inquilinos só poderiam comprar esses apartamentos após 25 anos da data de sua inauguração .

Recordemos que no dia 9 de julho deste ano, o Sejm, inesperadamente e após um debate acalorado, adotou, entre outros, uma emenda dos deputados do PiS e da Polônia 2050, segundo a qual os apartamentos construídos no âmbito do programa SBC poderiam ser adquiridos após apenas 15 anos .

Essa privatização, no entanto, seria possível em cidades com populações de até 100.000 habitantes . Os autores da emenda argumentaram que sua implementação — significando acesso mais rápido à propriedade para inquilinos de moradias sociais — ajudaria a conter o despovoamento de cidades menores, vilas e áreas rurais.

O objetivo da política habitacional deve ser reter os jovens. Uma boa maneira de incentivá-los a permanecer é ter uma moradia estável em sua cidade natal.

- defendeu esta alteração da Ministra dos Fundos e da Política Regional, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, da Polónia 2050.

No entanto, na quarta-feira, 16 de julho, a questão tomou outro rumo. As comissões mistas do Senado sobre governo local, orçamento e finanças públicas e infraestrutura recomendaram a adoção de emendas à lei de habitação social.

As emendas propostas pelos comitês restauram a redação da lei na forma apresentada pelo governo, o que significa excluir as emendas adotadas pelo Sejm a pedido dos parlamentares da Polônia 2050, incluindo a possibilidade de compra de apartamentos após 15 anos .

O projeto de lei seguirá agora para a sessão plenária do Senado. Se o Senado adotar uma resolução que mantenha as emendas propostas pelas comissões do Senado, o projeto retornará ao Sejm. Nesse caso, a redação final do projeto (que será então assinada pelo presidente) será decidida pelos parlamentares durante a sessão do Sejm, de 22 a 25 de julho.

Podemos então esperar outro debate acalorado sobre as regras estatutárias para a compra de apartamentos construídos para aluguel pelos programas TBS e SIM.

Uma discussão animada também precedeu a votação da comissão do Senado na quarta-feira (16 de julho), quando foi aprovada uma emenda que restabelecia o período de aquisição de 25 anos para moradias sociais . O processo de aquisição de propriedade dessas unidades continua a dividir os políticos.

O senador Zygmunt Frankiewicz, que foi prefeito de Gliwice de 1993 a 2019, observou durante a sessão de quarta-feira dos comitês do Senado que o principal problema de moradia na Polônia ainda diz respeito à falta de apartamentos para aluguel acessíveis.

Na minha opinião, o papel do Estado, que subsidia essa moradia (social - ed.), é fornecer moradia, especialmente para os jovens. No entanto, não é papel do Estado fornecer propriedade aos cidadãos , e é esse o efeito que a emenda aprovada pelo Sejm em 9 de julho visa alcançar. Portanto, eu me oponho a ela.

- enfatizou o senador Frankiewicz.

O vice-presidente do Senado, Maciej Żywno, do Polônia 2050, argumentou contra essa opinião.

"Reuni-me com representantes das iniciativas de habitação social (IHS) da Podláquia. Todos declararam que aderiram às IHS principalmente porque esperavam ter uma ferramenta adicional para manter os moradores, especialmente os jovens, em suas comunidades locais . E esta é uma região que está passando por um despovoamento terrível", observou o senador Żywno.

Ele acrescentou: "Daí o nosso argumento para uma aquisição mais rápida da propriedade, especialmente em cidades menores. Peço que levem isso em consideração. Muito ainda depende da decisão da SIM – se ela prosseguirá com a venda ou não. Esta porta deve ser deixada aberta, não fechada", disse Maciej Żywno.

"Pessoas que moram em um imóvel alugado por 15 anos investem nele, cuidam dele e também pagam a hipoteca . Portanto, o incentivo de poder possuí-lo depois de 15 anos é uma vantagem realmente significativa", concluiu o político do Polônia 2050.

A senadora Anna Górska, da Nova Esquerda, tem uma opinião diferente: - Parece-me que o problema das pequenas cidades e poviats não é que você não pode obter a propriedade de um TBS, SIM ou apartamento municipal, mas que esses apartamentos simplesmente não existem lá - disse ela.

"Os governos locais que aderiram aos SIMs (operando como parcerias - ed.) estão enfrentando um grande problema atualmente. Eles contribuíram com dinheiro para a criação dos SIMs, mas não têm os recursos necessários para garantir que esses investimentos se desenvolvam a um nível que forneça o número de apartamentos desejado pela comunidade local", explicou Anna Górska.

As pessoas emigram para cidades maiores em busca de trabalho e moradia. No entanto, a razão não é a impossibilidade de possuir imóveis em uma cidade pequena , pois elas simplesmente não poderão possuir imóveis em Gdansk ou Białystok, pois não serão listadas em primeiro lugar em nenhuma lista de lá se tiverem acabado de se mudar.

- acrescentou o senador da Nova Esquerda.

Na opinião da senadora Górska, “a garantia do desenvolvimento regional equilibrado é a prestação de serviços públicos em cidades menores, e tal serviço é o acesso à moradia em um sistema municipal ou participativo, como o TBS ou o SIM.

- É igualmente importante garantir o desenvolvimento de uma rede de conexões de transporte entre pequenas cidades e grandes cidades , e não tentar subornar as pessoas para que se mudem para pequenas cidades porque receberão um apartamento da SIM ou TBS, que comprarão em 15 anos pelo preço de mercado ou menos, por causa de um desconto - concluiu Anna Górska.