Desenvolvedores de Moscou apostam no bem-estar: uma nova tendência no mercado imobiliário

A tendência de integrar instalações de bem-estar em projetos de desenvolvimento está ganhando força no principal mercado imobiliário da capital. A infraestrutura de bem-estar, que inclui salões de SPA, hammams, salas de massagem, centros de saúde, complexos termais e piscinas ao ar livre abertas o ano todo em complexos residenciais, está se desenvolvendo especialmente rápido em projetos de classe empresarial e premium.

Como Ruslan Syrtsov, diretor administrativo da Metrium, disse ao MK, no momento, a infraestrutura de bem-estar está disponível em novos edifícios na capital apenas em projetos de classe empresarial e premium. Segundo ele, em outros segmentos, objetos dessa indústria são praticamente inexistentes. Dessa forma, centros de bem-estar não são abertos em grandes edifícios novos devido à baixa demanda e à escassez de espaços comerciais espaçosos. E no segmento de elite, predominam os clubes com um conjunto limitado de infraestrutura interna.

A infraestrutura de bem-estar não inclui instalações do setor fitness, o que implica atividade física em vez de relaxamento, explicou o especialista. Em particular, a esfera do bem-estar inclui apenas piscinas recreativas (com hidromassagem, efeito de ondas, água salgada, etc.) e não raias de natação esportiva padrão. Portanto, é incorreto igualar bem-estar e condicionamento físico, apesar de ambos os setores terem características em comum.

De acordo com os cálculos de Syrtsov, no principal mercado imobiliário de classe empresarial da “antiga” Moscou, a infraestrutura de bem-estar é atualmente fornecida em 14 complexos de 143, o que representa 9,8%. As maiores instalações de bem-estar no mercado primário neste segmento estão localizadas nas áreas de Rostokino, Khoroshevo-Mnevniki, Marfino e perto da estação de metrô Fiztekh. Nos dois últimos anos, além de uma variedade de serviços de SPA e piscinas, foram inaugurados resorts familiares da rede federal, pertencentes a uma grande construtora.

“De acordo com o Global Wellness Institute, o mercado imobiliário global de bem-estar é avaliado em US$ 134 bilhões e mostra uma taxa de crescimento anual de 7% em média, superando a taxa de crescimento do mercado imobiliário tradicional”, disse Egor Khramov, sócio da GC Osnova e chefe da equipe de desenvolvimento da Thermoland, ao MK. Em sua opinião, a tendência de integrar instalações de bem-estar em projetos de desenvolvimento também está ganhando popularidade na Rússia. Os russos sempre tiveram uma alta demanda por recreação aquática, e hoje em dia os compradores de imóveis estão cada vez mais buscando serviços de nível de hotel.

Vale ressaltar que projetos com conceitos não padronizados de instalações de bem-estar têm começado a aparecer cada vez mais no mercado primário de classe executiva. Por exemplo, o complexo no Shelepikhinskaya Embankment tem um centro de SPA panorâmico com vista para o parque local, que lembra o bairro de Barangaroo, em Sydney. No quarteirão próximo ao Parque Kolomenskoye, um salão de SPA é combinado com uma barbearia. Como parte do complexo residencial, não muito longe da estação de metrô Rechnoy Vokzal, está sendo construído um edifício residencial com um centro de SPA, onde saunas, salas de massagem e áreas de tratamento de água aparecerão.

No mercado primário premium da capital, a infraestrutura de bem-estar também está amplamente representada – em 19 projetos de 61, o que representa 30,6%, observou Syrtsov. Espaços recreativos modernos são fornecidos em complexos residenciais localizados nos bairros de Maryina Roshcha, Savelovsky, Begovoy, Khoroshevo-Mnevniki e Filevsky Park, em Moscou. Na última área, o centro de bem-estar do arranha-céu oferece aos moradores cinco áreas equipadas com uma área de mais de 200 m². m, academia, piscina com hidromassagem, colagenário e sauna a vapor aromática.

“O movimento do bem-estar surgiu nos EUA na década de 1960”, disse Zhanna Makhova, vice-diretora geral de Estratégia e Desenvolvimento de Produtos da MR, ao MK. – Esta é uma filosofia real que inclui um conjunto de medidas para manter a saúde física e emocional. Tratamentos aquáticos e rejuvenescedores, vários tipos de massagens e ginástica relaxante permitem que você relaxe do ritmo agitado da metrópole e lhe dê uma maravilhosa sensação de bem-estar.

De acordo com especialistas entrevistados pelo MK, os complexos residenciais premium na área de Nagatinsky Zaton se destacam por seus arredores sem precedentes. Aqui, a uma curta distância das moradias, foi criado o maior clube de praia ao ar livre da Rússia. Em uma área de 41 mil metros quadrados. Há cinco piscinas aquecidas ao ar livre. Ao redor deles foi criada toda a infraestrutura necessária para umas férias sem preocupações: espreguiçadeiras, casas de praia, chuveiros, vestiários.

“A atratividade da Península de Nagatinsky certamente aumentará após a criação de um resort urbano, clube de praia, iate clube e wake park em seu território”, afirma Liliya Artsybasheva, Diretora Comercial de Desenvolvimento Regional. Porque, na opinião dela, a presença de tal infraestrutura a uma curta distância de casa torna a moradia significativamente mais procurada e líquida, além de levar a um crescimento acelerado dos preços.

Existem outros centros de bem-estar interessantes no mercado de novos edifícios premium. Assim, no complexo residencial na área de Khoroshevo-Mnevniki, a característica dominante é a infraestrutura de bem-estar. Inclui uma clínica balneológica (um centro de tratamento de águas) e um SPA com banhos e gêiseres, criado no modelo do famoso resort termal de Baden-Baden (Alemanha).

O centro termal do complexo de apartamentos em Arbat inclui um salão de massagem tailandesa, um hammam, uma sauna infravermelha e um chuveiro de neve com gelo para massagem. Um centro de biohacking – medicina preventiva que visa preservar a juventude celular – será inaugurado em um condomínio residencial na área de Rostokino. Um grande clube de fitness com SPA aparecerá no primeiro andar de um arranha-céu localizado no bairro de Khoroshevsky.

“Anteriormente, para viagens de desintoxicação e retiro, era necessário viajar para países estrangeiros distantes, pois havia escassez de infraestrutura de bem-estar de alta qualidade na Rússia”, observou Ruslan Syrtsov. Mas nos últimos anos, em sua avaliação, a situação mudou drasticamente. Não só se formou em nosso país um grande mercado para serviços de lazer e saúde, como também surgiram muitos complexos residenciais com centros e salões especializados. A presença desses empreendimentos representa uma importante vantagem competitiva para o público-alvo de novos empreendimentos comerciais e de alto padrão. "Instalar infraestrutura de bem-estar dentro ou perto da casa economiza tempo dos moradores, ajuda a regular os procedimentos de saúde e também contribui para a formação de uma comunidade no bairro", concluiu o especialista.