Pelo uso indevido de terrenos, você terá que pagar uma multa de 20 mil a 200 mil rublos

A Rosreestr preparou um projeto de alteração ao Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa (CAO), especificando multas para moradores de verão pela não utilização de terrenos e pelo uso não direcionado de terrenos, quando lojas, cafés e hotéis forem construídos em terrenos de construção de moradias individuais em vez de moradias. O documento foi publicado no Portal Federal de Projetos de Leis Regulatórias e atualmente está em audiências públicas.

Conforme consta na nota explicativa da iniciativa legislativa, de acordo com a legislação vigente, um terreno em área povoada, bem como hortas e hortas, deve ser utilizado para o fim a que se destina a partir da data da aquisição dos direitos sobre ele. Exceto nos casos em que é necessário tempo para preparação para o uso pretendido. Isso pode ser drenagem ou, inversamente, umedecimento do terreno, nivelamento do local, preparação do solo, etc. O legislador destinou três anos para essas ações a partir de 1º de março de 2025, após os quais o proprietário é obrigado a começar a usar o terreno para o fim a que se destina.

Se o desenvolvimento do local não for iniciado dentro do prazo estabelecido, os indivíduos enfrentarão uma multa de 1% a 1,5% do valor cadastral (ou até 50 mil rublos na ausência de uma avaliação precisa). Para funcionários - de 1,5% a 2%, e para pessoas jurídicas - de 3% a 5% do valor cadastral (ou até 700 mil rublos se não houver). Para infratores maliciosos, há o risco de apreensão forçada do site ou sua venda forçada.

Se esta iniciativa legislativa for aprovada e entrar em vigor, a partir de 1º de março de 2026, os proprietários dos cobiçados seiscentos metros quadrados poderão receber uma multa de até 700 mil rublos. simplesmente porque não têm dinheiro para construir sua casa de veraneio agora.

Outra infração comum é o uso indevido de terrenos, conforme consta na nota explicativa do projeto de lei. Por exemplo, quando edifícios de capital erguidos em terrenos para construção de moradias individuais, na verdade, não abrigam moradias, mas cafés, lojas, hotéis e outros objetos imobiliários comerciais. Nos cinco anos de 2020 a 2024, de acordo com a Rosreestr, mais de 21,5 mil casos desse tipo foram identificados no território da Federação Russa.

Ao determinar o valor das multas por essas violações, a Rosreestr propôs basear-se nas disposições da Parte 1 do Artigo 8.8 do Código de Infrações Administrativas. Nesses casos, prevê uma multa para os cidadãos no valor de 0,5–1% do valor cadastral do terreno, ou até 20 mil rublos se o valor cadastral não tiver sido determinado. Para funcionários e pessoas jurídicas, as multas pelas mesmas violações são maiores - chegam a 2% do valor cadastral e até 200 mil rublos se o valor cadastral não for determinado.

Devemos acrescentar que todas as multas por violações propostas pelos especialistas do departamento estão de acordo com as alterações ao Código de Terras da Federação Russa, bem como com a Lei Federal "Sobre a conduta de jardinagem e horticultura por cidadãos para suas próprias necessidades", que entrou em vigor em 1º de março de 2025.

Ambas as iniciativas legislativas visam estimular o uso eficiente dos recursos terrestres e o cumprimento da legislação, esclareceu Rosreestr. Proprietários de casas de veraneio são aconselhados a preencher a papelada em tempo hábil e usar os terrenos para o propósito pretendido, a fim de evitar multas e possíveis problemas com a lei.

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