Высокая арендная плата в Болонье, сценарий Nomisma: «Ситуация действительно критическая. Некоторые люди отказываются от регистрации».
Болонья, 24 августа 2025 года – Наступил сентябрь , месяц, который прощается с летом и вновь открывает двери университета. Тем временем первокурсники, между объявлениями и краткими визитами, продолжают бороться с важнейшей проблемой, общей для всех студентов университета: найти доступное жилье для съёма рядом с « Двумя башнями» . Это совсем непростая задача.
Елена Молиньони, глава отдела по наблюдению за недвижимостью Nomisma, есть ли признаки улучшения для тех, кто ищет дом ?
«Ситуация остаётся критической. Это связано с отсутствием каких-либо существенных мер в виде дополнительного нового предложения или изменений в регулировании, которые бы способствовали появлению новых домов на рынке».
Каковы наиболее конкретные риски?
Многие иногородние студенты могут отказаться от обучения в Болонском университете, поскольку трудности с поиском доступного жилья снижают мобильность студентов и одновременно способствуют развитию онлайн-университетов. Мы уже наблюдали подобное явление, особенно в последние два года.
Какие решения могли бы обратить эту тенденцию вспять?
«Было бы полезно создать альтернативу нынешним предложениям. Не хватает той золотой середины в сфере социального или субсидируемого жилья, которая могла бы усилить конкуренцию на рынке и значительно удовлетворить спрос на койко-места. Существуют инициативы, следующие этой модели, но это медленный процесс, который необходимо активизировать».
С какими расходами сталкиваются сегодня студенты университетов, живущие в Башнях-близнецах?
Цены сильно варьируются, но в среднем одноместная комната стоит от 400 до 600-700 евро. Цены могут увеличиваться в зависимости от района. К этим цифрам следует добавить плату за квартиру и коммунальные услуги, которые в среднем составляют около 120 евро в месяц. Это распространённая проблема, затрагивающая не только Болонью, но и все итальянские университетские города.
Что еще?
«Студенческое жильё часто неудовлетворительного качества: речь идёт о домах с низким рейтингом энергоэффективности и отсутствием удобств, необходимых для снижения расходов на коммунальные услуги. Это приводит к значительным дополнительным расходам, ещё больше обременяя бюджеты студентов».
Остается еще большая проблема вакансий.
Некоторые владельцы не решаются сдавать своё жильё в аренду из-за опасений по поводу возможного невыполнения арендаторами своих обязательств. Наиболее распространённые опасения — это риск невыполнения обязательств и опасения, что недвижимость будет повреждена или будет плохо обслуживаться. Эта неопределённость часто приводит к решению не выставлять недвижимость на среднесрочный и долгосрочный рынок аренды.
Какие стратегии могли бы оказаться эффективными с этой точки зрения?
«По-прежнему мало специалистов, прошедших надлежащую подготовку для управления студенческой недвижимостью. Эту роль необходимо и дальше развивать и укреплять, как это уже делается за рубежом. Профессиональный управляющий может не только выступать посредником, но и гарантом для владельцев жилья, тем самым побуждая их предлагать в аренду свободные квартиры».
İl Resto Del Carlino
