Как Мадрид планирует разделить город на две части, чтобы регулировать аренду жилья для отдыха

Городской совет Мадрида в среду одобрил новый комплексный план действий по регулированию туристических квартир в столице, подавляющее большинство которых в городе нелегальны и раздувают местный рынок аренды.

Цифры, представленные The Local , показывают, что 86,5% туристических квартир в Мадриде не имеют надлежащей лицензии или, если она есть, не включают ее в листинг. Как и во многих городах, проблема pisos turísticos в последние годы возросла.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Где в Испании находится большинство нелегальных туристических объектов?

Новые меры включают разделение города на две зоны с упором на защиту жилых районов, а также новые правила для объектов недвижимости на первых этажах и третичных зданий.

Борха Карабанте, городской делегат по планированию, заявил в испанской прессе, что план действий представляет собой «возможность улучшить сосуществование» жителей и туристов и «повысить уровень жилой зоны».

«Мы хотим, чтобы в городе были туристические квартиры», — добавил Карабанте, «но не вытесняя при этом местных жителей».

План проживания , как его называют, разделит город на две части: исторический центр или старый город, где расположено большинство мест размещения туристов, и остальную часть города.

Согласно плану, старый город будет включать около пятидесяти улиц, включая районы Сентро, Чамбери, Саламанка, Ретиро и часть Аргансуэла, Монклоа и Чамартин.

С другой стороны, находятся районы, расположенные за трассой М-30, и некоторые районы, расположенные внутри кольцевой дороги, включая такие баррио , как Легаспи или Аточа (Аргансуэла), большую часть Чамартина и Монклоа-Аравака, Тетуан или районы Эстрелла и Адельфас в Ретиро.

Правила аренды на время отпуска в центре Мадрида

В пределах этого определенного периметра исторического центра будут применяться три правила: никакие туристические квартиры не могут быть «разбросаны» в жилых зданиях — то есть отдельные или кластерные туристические квартиры в жилых зданиях — даже на первом этаже. Согласно новым правилам, новые лицензии на разбросанные объекты недвижимости выдаваться не будут, но будут разрешены целые здания для использования туристами.

«Мы будем двигаться к эксклюзивной модели строительства: часть зданий для жителей, а часть — для туристов», — пояснил Карабанте.

В нежилых зданиях они будут разрешены без ограничений, а в жилых зданиях, расположенных на нетретичной улице (т.е. не считающихся коммерческими), они могут быть превращены в туристические квартиры только в эксклюзивном здании на 15 лет, с прямой лицензией, связанной с реабилитацией и реставрацией здания. После этого оно вернется к жилому использованию.

План направлен не только на более эффективное регулирование размещения туристов, но и на создание новых возможностей для строительства жилья в столице.

С этой целью владельцам будут предложены стимулы для преобразования третичных зданий в жилые, чтобы работы могли быть прибыльными. Другая мера позволит частным зданиям, которые не используются или классифицируются как монастыри или школы, быть преобразованными в жилые здания для доступного или коллективного жилья.

Правила аренды жилья на время отпуска в других районах Мадрида

В остальной части города городской совет разрешит строительство некоторых новых туристических квартир на текущих условиях (например, с обязательством иметь независимый доступ через отдельные двери) как в полноценных зданиях, так и в так называемых разрозненных квартирах, которые сосуществуют с жилыми помещениями.

План также изменяет аспекты Плана размещения 2019 года, в частности, преобразование коммерческих помещений на первом этаже в туристические квартиры — известные в Испании как bajos . Это давно является проблемой в Испании и неоднократно поднималось во время прошлогодней волны антитуристических мер, поскольку туристические квартиры на первом этаже часто заменяют местные предприятия, многие из которых являются семейными и существуют уже давно.

Это преобразование рассматривается как пример облагораживания краткосрочной туристической аренды в испанских городах.

С 2015 по 2024 год в Мадриде 3306 коммерческих помещений на первом этаже были преобразованы в жилые дома и/или туристические квартиры. Согласно Плану проживания, преобразование их в туристические квартиры в старом городе и на «третичных дорогах» больше не допускается.