Девять красных флажков, которые вы должны заметить ПЕРЕД покупкой дома

Крайне важно избегать тревожных сигналов при покупке дома, чтобы не совершить дорогостоящую ошибку, о которой потом придется сожалеть.

Во время быстрого просмотра легко увлечься обсуждением того, как оформлена недвижимость или какова ее планировка.

Однако перед покупкой дома необходимо принять во внимание ряд вопросов, включая уровень сигнала местной мобильной связи и уровень шума в окрестностях.

Джейми Уильямс, эксперт по недвижимости в Pure Property Finance, и Фред Джонс, генеральный директор Upstix, рассматривают девять тревожных сигналов, на которые следует обратить внимание перед покупкой дома.

Нет смысла тратить сотни тысяч или даже миллионы на недвижимость, а потом обнаружить, что там практически нет сигнала мобильной связи.

Уильямс сказал: «Большинство телефонных сайтов теперь имеют программное обеспечение, в которое вы можете ввести свой почтовый индекс, и оно сообщит вам, насколько хорошим будет покрытие, прежде чем вы заключите какой-либо договор».

Он добавил: «Это то, что вам нужно проверить перед покупкой дома, особенно если вы лояльны к одной сети или у вас заключен телефонный контракт на год или два».

Вы можете приехать на просмотр недвижимости после утренней поездки на работу или до начала вечернего часа пик.

Тем не менее, имеет смысл посещать объект в разное время дня и вечера, чтобы получить лучшее представление об уровнях шума в разное время.

Нежелательный шум может иметь множество различных форм , включая шум соседей, шум детей на верхнем этаже, шум дороги или даже шум близлежащих промышленных предприятий, исходящий от коммерческих объектов.

Уильямс рассказал This is Money: «Если вас интересует недвижимость и вы близки к подписанию договора, сначала прокатитесь по ней в разное время дня».

«Если вам не нравится громкий шум по ночам, съездите поздно ночью и посмотрите, нет ли в районе вечеринок, которые могут вас раздражать.

«Вы не хотите переезжать, а через несколько недель обнаруживаете, что не можете расслабиться и поспать из-за громких событий, происходящих за окном».

При осмотре осмотрите недвижимость сверху донизу на предмет наличия признаков сырости или плесени.

Спросите у агента по недвижимости, есть ли у него проблемы с сыростью или плесенью, и попросите провести обследование, чтобы проверить, нет ли в доме нежелательных существ.

Уильямс рассказал This is Money: «От сырости может быть трудно избавиться, и даже когда вы от нее избавитесь, все равно может оставаться основная проблема, устранение которой может потребовать больших затрат».

«При осмотре недвижимости проверьте пространство за мебелью, возле окон и в углах потолка».

При осмотре недвижимости тщательно подумайте, как вы будете использовать пространство.

Ключевым элементом дома является обеспечение достаточного естественного освещения во всем доме. Это может быть невозможным для каждой комнаты или объекта недвижимости, но в дальнейшем недвижимость без достаточного естественного освещения может оказаться сложнее продать.

Уильямс сказал: «Свет влияет на настроение людей и на то, насколько большим и просторным кажется помещение».

«Обратите внимание, куда выходят окна и сколько дневного света в каждой комнате, а также на любые преграды, препятствующие проникновению света, например, большие деревья снаружи».

Недвижимость может быть оборудована первоклассной кухней и домашним кинотеатром, но если в ней недостаточно мест для хранения, у вас возникнут проблемы.

Уильямс сказал: «Обратите внимание во время осмотра, что если в шкафах есть полки для обуви, а на дверях — пальто, это может быть признаком нехватки места для хранения».

Если продавец хранит стопки вещей под кроватями, это также часто является признаком того, что в квартире недостаточно места для хранения всех его вещей.

Как потенциальному покупателю, вам придется тщательно подумать о том, поместятся ли все ваши вещи в жилье после вашего переезда.

В качестве альтернативы, если вы покупаете дом и обнаруживаете, что у вас недостаточно места для хранения, вы можете продать часть своих вещей или сдать часть на хранение, хотя последнее может оказаться очень дорогим.

Переезд в незнакомый район может быть полон ловушек. Перед покупкой дома в новом месте постарайтесь как можно больше узнать о районе, включая уровень преступности, количество мусора и свалок, а также антисоциальное поведение.

Читать далее

Уильямс сказал: «Если вы недавно переехали в какой-то район, попробуйте присоединиться к местным общественным группам на Facebook, чтобы получить представление о том, что представляет собой это место и что происходит поблизости».

"Люди говорят о краже машин? Люди говорят о бандах в этом районе поздно ночью?

«Большинство соседей также не будут возражать, если вы постучитесь к ним в дверь, чтобы задать пару вопросов об этом районе, хотя некоторые могут быть немного предвзяты по этому поводу».

Также будьте осторожны, если имущество соседа находится в аварийном состоянии.

Джонс из Апстикса сказал: «Плохо ухоженная прилегающая собственность может вызвать опасения относительно привлекательности района, указывая на возможное антисоциальное поведение или общую запущенность».

Как потенциальный покупатель, получите представление о том, насколько хорошо ухаживают за недвижимостью. Любые проблемные области могут быть дорогостоящими для решения.

Если продавец не решит проблемы, вы можете попытаться получить большую скидку с запрашиваемой цены на недвижимость.

Джонс из Upstix сказал: «Заброшенный дом — это тревожный сигнал для потенциальных покупателей. От отслаивающейся краски, неиспользуемого бассейна или неухоженного сада — видимые признаки неисправности могут указывать на более глубокие, скрытые проблемы».

Джонс советует продавцам: «Исправьте то, что можете, устанавливайте разумные цены и будьте готовы быть честными и стратегически мыслящими в отношении того, что вы не можете изменить».

Все люди разные, и некоторых людей не будет беспокоить гигантская вышка мобильной связи или опоры возле дома. Но для некоторых покупателей они могут стать серьезным камнем преткновения, особенно если на карту поставлено большее количество построек.

Джонс сказал: «Опоры, вышки мобильной связи, линии электропередач и даже ветряные турбины могут стать камнем преткновения».

«Будь то эстетические соображения, шум или даже предполагаемые риски для здоровья, эти конструкции могут эмоционально и визуально повлиять на готовность покупателя совершить покупку и на цену, которую он готов заплатить».

Наводнение может разрушить ваш дом. В экстремальных обстоятельствах оно может заставить вас покинуть его на несколько месяцев, пока он будет просушиваться и ремонтироваться.

Всегда проверяйте риск наводнения в районе, где вы собираетесь купить недвижимость. Это можно сделать, выполнив поиск почтового индекса на картах наводнений Агентства по охране окружающей среды.

В зависимости от того, какой вариант применяется, обязательно проверьте как риск, связанный с реками и морем, так и риск затопления поверхностными водами.

Джонс сказал: «Зоны затопления становятся все более серьезной проблемой, особенно в свете меняющихся погодных условий. Помимо потенциального ущерба имуществу, высокие страховые взносы, трудности с получением ипотеки и риск будущих сбоев затрудняют продажу некоторых домов».

«Многие покупатели просто уйдут, чтобы не рисковать».