EPC-контракты не соответствуют своему назначению, так как отраслевой инсайдер предупреждает о фиктивных опросах
Обновлено:
Новое исследование показало, что выбросы углерода в домах с высоким «рейтингом EPC» мало чем отличаются от выбросов в домах с плохой теплоизоляцией.
В исследовании сравнивались оценки выбросов CO2 в 1038 домах, основанные на их рейтинге в Сертификате энергоэффективности, с измерениями, полученными на основе фактических показаний счетчиков в этих же домах.
Показания счетчиков в ходе исследования выявили минимальные различия в выбросах между объектами недвижимости с очень разными рейтингами EPC.
Теперь для продажи или сдачи в аренду всем домам требуется сертификат энергетической эффективности (EPC).
EPC — это рейтинговая схема, распределяющая объекты по категориям от A до G, где рейтинг A соответствует наибольшей энергоэффективности, а рейтинг G — наименьшей.
Более низкий рейтинг EPC A, B или C может предоставить домохозяйствам доступ к более дешевым ипотечным кредитам и даже может привести к повышению цен на жилье для потенциальных покупателей, которые могут решить, что приобретают недвижимость, которая позволит им сэкономить на оплате счетов за электроэнергию.
Исследование показало, что фактические выбросы углерода от объектов недвижимости в диапазонах EPC AC, которые считаются наиболее энергоэффективными, ненамного ниже, чем от объектов недвижимости в диапазонах EPC DG.
Арендодатели также должны убедиться, что их недвижимость имеет минимальный рейтинг EPC E, чтобы сдавать ее в аренду, если у них нет освобождения.
Правительство рассматривает возможность повышения этого требования к арендодателям до рейтинга C, что может повлиять как на частную аренду, так и на аренду жилья для отдыха к 2030 году.
Исследование, проведенное под руководством Atom Bank, ставит под сомнение полезность соглашений о выбросах и вызывает опасения, что экологические нормы Великобритании основаны на фиктивных оценках.
Исследование показало, что фактические выбросы углерода от объектов недвижимости в диапазонах EPC AC, которые считаются наиболее энергоэффективными, ненамного ниже, чем от объектов недвижимости в диапазонах EPC DG.
Первоначально в Atom Bank предполагали, что это может быть связано с личным выбором домохозяйств, за которыми ведется наблюдение.
Однако эксперты Института энергетики Университетского колледжа Лондона (UCL) наблюдали аналогичную тенденцию в более широком национальном наборе данных, обнаружив незначительные изменения в использовании первичной энергии выше диапазона C EPC, даже с учетом таких факторов, как размер семьи и температура термостата.
Впоследствии группа UCL работала над выявлением причин расхождений в рамках правительственного исследования точности EPC, но результаты пока не опубликованы.
Гарет Джонс, эксперт по солнечной энергетике и президент Федерации мастеров-строителей Уэльса, считает, что оценки EPC не соответствуют современным требованиям. Он также обеспокоен ростом числа недобросовестных игроков в этом секторе.
«EPC не соответствуют своему назначению и не поспевают за современными технологиями и изменениями в секторе», — говорит Джонс.
«Существует серьезная проблема с недобросовестными оценщиками, которые составляют поддельные отчеты EPC и им это сходит с рук.
«В интересах некоторых недобросовестных оценщиков EPC выставить плохую оценку, чтобы затем получить рекомендации от домохозяйств или арендодателей, которым придется следовать их рекомендациям, чтобы модернизировать свои дома».
Джонс добавляет: «Многие из этих оценщиков не знают, есть ли изоляция в стенах, под полом или на чердаке. Многие их отчёты основаны лишь на предположениях».
«Строительные практики постоянно совершенствуются, и сейчас появляется всё больше тепловых технологий. Оборудование и арматура стали другими. Дома стали другими. Но оценки EPC мало чем отличаются от тех, что были 20 с лишним лет назад».
По словам Джонса, необходимо принять дополнительные меры для борьбы с недобросовестными оценщиками.
«Государство выделяет значительные средства на модернизацию энергетической отрасли, и этим злоупотребляют при проведении мошеннических оценок EPC», — говорит он.
Вся система не соответствует своему назначению. Если кто-то из оценщиков недобросовестно оценивает свои услуги, необходимо ужесточить наказания, если будет установлено, что EPC-карты неверны.
«В настоящее время EPC оказывают огромное влияние на ипотеку и возможность сдавать недвижимость в аренду. Люди могут столкнуться с необходимостью платить десятки тысяч фунтов стерлингов, основываясь на оценке EPC, которая попросту неверна».
Гарет Джонс, эксперт по солнечной энергетике и президент Федерации мастеров-строителей Уэльса, обеспокоен недобросовестными оценщиками EPC
Atom Bank призывает поставщиков энергии, правительство и сектор финансовых услуг к сотрудничеству в реформировании EPC и повышении точности данных о выбросах углерода в жилищном секторе.
Atom также призывает правительство ускорить предлагаемые реформы EPC, включая переход от оценочных к фактическим данным об энергоэффективности, например, полученным из счетов за коммунальные услуги или с помощью интеллектуальных счетчиков.
Они также хотят видеть более точные EPC и более строгие оценки качества строительства, чтобы гарантировать, что дома соответствуют заявленным показателям энергоэффективности.
EPC — это рейтинговая схема, которая распределяет объекты по категориям от A до G, где рейтинг A соответствует наибольшей энергоэффективности, а рейтинг G — наименьшей.
«Великобритания добилась реального прогресса в решении задачи декарбонизации своей экономики, но для продолжения этой тенденции потребуются более качественные данные и более целенаправленные действия», — заявил Эдвард Твидди, директор ESG в Atom.
«Это исследование показывает, что рейтинги EPC не отражают достоверно фактические выбросы домохозяйств, а неточные данные являются явным препятствием на пути к достижению нулевого уровня выбросов».
«Если большинство домохозяйств потребляют примерно одинаковое количество энергии, следует сосредоточиться на том, откуда берется эта энергия, а затем на том, как сделать эту чистую энергию максимально доступной».
«Результаты этого исследования имеют важные последствия для экологического кредитования, банковской отчетности по выбросам углерода и будущего использования EPC для измерения и сокращения выбросов в жилищном секторе, что имеет последствия для таких социальных проблем, как топливная бедность».
Скотт Харрисон, директор по стратегии и инновациям отдела деловой информации компании Experian, добавил: «Сотрудничество с Atom в рамках этого исследования подтвердило то, что мы в Experian давно понимали: EPC не являются достаточно точным способом измерения выбросов углерода домохозяйствами».
«Это исследование подчеркивает острую необходимость перехода от теоретических оценок к реальным данным».
Заемщикам, которым нужна ипотека в связи с окончанием срока действия текущего кредита с фиксированной ставкой или в связи с покупкой жилья, следует как можно скорее изучить имеющиеся варианты.
Владельцам жилья, сдаваемого в аренду, также следует действовать как можно скорее.
Ссылки для быстрого поиска ипотеки от партнера This is Money — L&C
> Калькулятор ставок по ипотеке
> Найдите подходящую для вас ипотеку
Что делать, если мне необходимо повторно заложить ипотеку?
Заемщикам следует сравнить ставки, поговорить с ипотечным брокером и быть готовыми действовать.
Владельцы жилья могут заключить новую сделку за шесть-девять месяцев вперед, часто без каких-либо обязательств по ее соглашению.
Большинство ипотечных соглашений предусматривают добавление комиссий к стоимости кредита и взимание их только при его выдаче. Это означает, что заёмщики могут получить кредит с фиксированной ставкой, не платя высокие сборы за оформление.
Имейте в виду, что если вы сделаете это и не оплатите комиссию по завершении кредита, на сумму комиссии будут начисляться проценты в течение всего срока кредита, поэтому это может оказаться не лучшим вариантом для всех.
Что делать, если я покупаю дом?
Тем, у кого уже есть договоренность о покупке жилья, следует постараться как можно скорее зафиксировать процентные ставки, чтобы точно знать, какими будут их ежемесячные платежи.
Покупателям следует избегать чрезмерных затрат и помнить, что цены на жилье могут упасть, поскольку высокие ставки по ипотеке ограничивают возможности людей по получению кредитов и покупательную способность.
А как насчет арендодателей, покупающих жилье для сдачи в аренду?
Владельцы жилья, приобретаемого для сдачи в аренду и имеющего ипотечные кредиты с выплатой только процентов, столкнутся с более значительным ростом ежемесячных расходов, чем владельцы жилья с ипотечным кредитом на жилую недвижимость.
Это обуславливает необходимость своевременной рефинансирования ипотеки, и наш партнер L&C также может помочь с ипотекой при покупке жилья для сдачи в аренду.
Как сравнить стоимость ипотеки
Лучший способ сравнить стоимость ипотеки и найти подходящее предложение — поговорить с брокером.
Компания This is Money уже давно сотрудничает с бесплатным брокером L&C, который предоставит вам бесплатную экспертную консультацию по ипотеке.
Хотите узнать о лучших ставках по ипотеке на сегодняшний день? Воспользуйтесь калькулятором лучших ставок по ипотеке This is Money и L&C, чтобы увидеть предложения, соответствующие вашей стоимости жилья, размеру ипотеки, сроку и фиксированной ставке.
Если вы готовы найти свой следующий ипотечный кредит, воспользуйтесь онлайн-сервисом поиска ипотечных кредитов L&C. Он проверит тысячи предложений от более чем 90 различных кредиторов, чтобы найти для вас лучшее предложение.
> Найдите лучшее предложение по ипотеке с This is Money и L&C
Однако имейте в виду, что ставки могут быстро меняться, поэтому, если вам нужна ипотека или вы хотите сравнить ставки, как можно скорее обратитесь в L&C, чтобы они помогли вам найти подходящую ипотеку.
Ипотечные услуги предоставляет компания London & Country Mortgages (L&C), которая авторизована и регулируется Управлением по финансовому регулированию и надзору (FCA) (регистрационный номер: 143002). FCA не регулирует большинство ипотечных кредитов, выдаваемых с целью сдачи в аренду. Ваш дом или другая недвижимость могут быть изъяты, если вы не будете своевременно вносить платежи по ипотеке.
This İs Money
