Продажи домов в GTA в июне снизились по сравнению с прошлым годом, число предложений выросло: совет по недвижимости

Наблюдатели за рынком недвижимости в районе Большого Торонто надеются, что восстановление уже началось, поскольку данные за июнь показали признаки стабилизации активности после вялой первой половины 2025 года.

По данным Регионального совета по недвижимости Торонто, в пятницу продажи жилья в регионе в июне снизились на 2,4% по сравнению с прошлым годом: 6243 объекта недвижимости сменили владельцев.

Между тем, продажи выросли на 8,1% по сравнению с маем с учетом сезонных колебаний в месячном исчислении, поскольку рынок жилья «продолжает демонстрировать признаки восстановления», сообщил совет директоров.

Как и в других регионах, в GTA в этом году наблюдалось снижение активности на рынке недвижимости, поскольку многие потенциальные покупатели были напуганы экономической неопределенностью, связанной с торговой войной Канады с Соединенными Штатами.

В мае продажи жилья снизились примерно на 13 процентов по сравнению с тем же периодом предыдущего года после годового спада на 23 процента в апреле.

Экономисты с оптимизмом ожидали, что рынок в этом году оживится на фоне снижения стоимости заимствований, но все изменилось, когда президент США Дональд Трамп начал вводить пошлины против Канады и других стран.

«Январь был на самом деле хорош, пока Трамп не вступил в должность и не начал говорить», — сказал Вай Нго, торговый представитель брокерской компании Big City Realty Inc. в районе Торонто. «Затем фондовый рынок сильно пострадал. Как только фондовый рынок поднялся в конце мая на хорошую, прочную, скажем, месяц или три недели, он начал расти. Вот почему июньские цифры растут».

В городе Торонто в прошлом месяце было совершено 2319 продаж, что на 3,5% больше, чем в июне 2024 года. В остальной части Большого Торонто продажи домов упали на 5,6% до 3924.

В июне по всем типам недвижимости общий объем продаж по региону снизился по сравнению с прошлым годом.

Наибольший спад был в сегменте таунхаусов, где было продано на 4% меньше объектов недвижимости, за которым следуют отдельно стоящие дома с падением на 2,9%. Было продано на 2,5% меньше кондоминиумов и на 0,7% меньше двухквартирных домов, которые сменили владельцев.

Несмотря на надежду на улучшение ситуации, Нго сказала, что многие люди все еще «очень боятся покупать, потому что не знаешь, что будет дальше». Она назвала это «худшим» из 12 лет ее работы агентом по недвижимости из-за сложностей, связанных с неопределенностью тарифной ситуации.

«Трудно предсказать. Я нахожусь в той точке, где я говорю себе: «Я действительно не знаю», — сказала она. «Было так много взлетов и падений... Я не могу предсказать будущее. Мне бы очень хотелось это сделать».

Средняя цена продажи снизилась

Средняя цена продажи в июне снизилась на 5,4% по сравнению с прошлым годом и составила 1 101 691 доллар США, а совокупная базовая цена, которая должна отражать типичную стоимость жилья, снизилась на 5,5% в годовом исчислении.

В прошлом месяце в GTA было выставлено на продажу 19 839 новых объектов недвижимости, что на 7,7% больше, чем в прошлом году. Президент TRREB Элиша Барри-Спроул заявила, что с появлением большего количества листингов покупатели «пользуются преимуществами расширенного выбора и ведут переговоры о скидках с запрашиваемых цен».

«В сочетании с более низкими затратами по займам по сравнению с прошлым годом, приобретение жилья в собственность становится более достижимой целью для многих домохозяйств в 2025 году».

В прошлом месяце число активных объявлений достигло 31 603, что на 30,8% больше, чем в июне 2024 года, когда насчитывалось 24 169 домов.

«Твердое торговое соглашение с Соединенными Штатами, сопровождаемое прекращением трансграничного бряцания оружием, имело бы большое значение для смягчения ослабленной экономики и повышения доверия потребителей», — сказал Джейсон Мерсер, директор по информации TRREB. «Вдобавок к этому, два дополнительных снижения процентных ставок сделали бы ежемесячные ипотечные платежи более комфортными для среднестатистических домохозяйств GTA. Это могло бы усилить импульс, наблюдавшийся в течение последних нескольких месяцев, и оказать некоторую поддержку ценам продажи».

Банк Канады сохранил ключевую процентную ставку на уровне 2,75% в течение двух последовательных решений после семи последовательных сокращений. Центральный банк объявит о своем следующем решении по процентной ставке 30 июля.