Een huis kopen in Verona: de prijzen stijgen in de semi-centrale wijken.

In de tweede helft van 2024 stegen de huizenprijzen in Verona gemiddeld met 3,3%, volgens gegevens van het onderzoeksbureau van de Tecnocasa Group. De trend laat een wisselende dynamiek in de stad zien, met een voorkeur voor semi-centrale en residentiële gebieden, mede dankzij nieuwbouwprojecten en de interesse van investeerders.

In het historische centrum van Verona zijn de prijzen licht gestegen (+1,0%). Luxe woningen, met name die met een panoramisch uitzicht op belangrijke pleinen, blijven het meest gewild, met prijzen die oplopen tot € 7.000-8.000 per vierkante meter.

Het gebied blijft aantrekkelijk voor investeerders die het willen ombouwen tot een vakantiehuis . Dit fenomeen, gecombineerd met het gebrek aan parkeergelegenheid, maakt de markt minder aantrekkelijk voor gezinnen, die liever naar meer perifere gebieden verhuizen. De huurmarkt voor appartementen met twee slaapkamers bedraagt ongeveer € 800 per maand. Er wordt nieuwbouw gepleegd in het voormalige hoofdkantoor van de Bank of Italy en aan de Stradone San Fermo, met prijzen voor nieuwe appartementen variërend van € 8.000 tot € 9.000 per m².

Borgo Venezia groeit snel

Het macrogebied Borgo Venezia noteerde een van de grootste stijgingen in de periode, +5,3%. Deze stijging is te danken aan een beperkt aanbod en een groeiende vraag, mede ondersteund door de kredietmarkt. Het gebied is populair vanwege de nabijheid van het stadscentrum en de bereikbaarheid.

De afgelopen maanden is er een toename geweest in de vraag naar studentenhuisvesting, met huren van rond de € 350 per kamer, wat kleine investeerders aanmoedigt om te kopen. De gemiddelde prijs voor bestaande woningen ligt tussen de € 1.300 en € 1.400 per m², terwijl gerenoveerde woningen tussen de € 2.000 en € 2.500 per m² liggen. In de heuvelachtige gebieden van Novaglie, Nesente en Santa Maria in Stelle staan voornamelijk vrijstaande huizen en rustieke boerderijen.

Verona	Prijsvariaties voor het tweede semester
Centrum	+1,0%
Borgo Trento	+5,3%
Borgo Milano-Stadion-Navigators	+0,9%
Borgo Roma-Golosine	+2,1%
Borgo Venezia	+5,3%

Borgo Trento: Ponte Crencano en Pindemonte slepen

Ook de macroregio Borgo Trento in Verona noteerde een groei van +5,3% in de tweede helft van 2024. De wijk Ponte Crencano is bijzonder levendig, waar nieuwbouw een positieve invloed heeft gehad op de markt voor bestaand vastgoed. De prijzen schommelen rond de € 1.800/m² voor woningen in goede staat.

In Parona, een meer afgelegen maar goed bereikbare wijk, zijn recente woningen te koop voor € 1.600-1.800 per m², met uitschieters tot € 2.000 per m². De wijk Quinzano en Avesa is zeer gewild vanwege de residentiële en groene omgeving: vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen worden verkocht voor ongeveer € 1.700 per m².

Ook Valdonega en Pindemonte groeien dankzij de nabijheid van het ziekenhuis en andere voorzieningen. In Pindemonte kost een goed onderhouden appartement ongeveer € 2.000 per m², terwijl luxe woningen in Valdonega tot € 2.200 per m² kosten. In Cesiolo zijn de prijzen stabiel, met waarden rond de € 1.900 per m².

Borgo Milano-Stadio-Navigatori noteerde een groei van 0,9%. De prijzen stijgen langzaam maar gestaag, gesteund door de vraag van gezinnen en jonge stellen.

In Borgo Roma en Golosine bedroeg de stijging 2,1%. Oudere woningen profiteerden van de aantrekkingskracht van nieuwbouw, met name in de wijk Quinto Marzana, waar de prijzen voor nieuwbouwwoningen oplopen tot € 2.500-2.600 per m². Woningen uit de jaren 70, 80 en begin jaren 2000 worden verkocht voor ongeveer € 1.200 per m².