Conforto de novo estilo: 5 tendências em novos edifícios de massa da capital nomeados

Nos últimos cinco anos, segundo analistas, o preço médio por metro quadrado em novos edifícios produzidos em massa na antiga Moscou aumentou 90%. Em comparação, os projetos de classe executiva aumentaram 83%, enquanto os de luxo aumentaram apenas 43,2%. O aumento significativo no preço dos complexos produzidos em massa deve-se principalmente a uma melhoria significativa na qualidade dos produtos e ao surgimento de novos recursos que aproximam as classes conforto e classe executiva. Yaroslav Gutnov, fundador da SIS Development, falou à MK sobre as opções mais interessantes que estão surgindo cada vez mais no segmento de massa atualmente.

Segundo o especialista, a moda das varandas está voltando a Moscou. Na época soviética, os prédios de apartamentos eram geralmente construídos com varandas ou galerias. Elas estavam ausentes apenas ocasionalmente, em particular na maioria dos dormitórios e edifícios da série K7 da "era Khrushchev". Nas décadas de 1990 e 2000, em edifícios típicos (KOPE, GMS-2001, IP-46S, etc.), quase todos os apartamentos também tinham varandas. Somente na década de 2010 é que edifícios residenciais sem "salas de verão" começaram a aparecer em massa.

Não se pode dizer que varandas e galerias sejam coisa do passado. No entanto, apartamentos sem varandas se tornaram uma tendência. A proporção de imóveis residenciais com galerias em novos edifícios na capital é agora de 20%, com varandas – apenas 6%, calculou Gutnov. Ao mesmo tempo, no segmento de massa, onde a alternativa de projetar terraços não parece acessível, as principais construtoras voltaram a construir casas com varandas com mais frequência.

Em segundo lugar, as construtoras da capital voltaram a economizar espaço. Na Federação Russa, não há regulamentações que obriguem as construtoras a criar espaços públicos em edifícios residenciais para armazenamento de itens de grande porte. Há apenas uma recomendação no catálogo "Soluções Fundamentais de Planejamento Arquitetônico. Edifícios Residenciais", publicado no site do Ministério da Construção. No entanto, as construtoras, com foco nas solicitações dos clientes, estão ativamente criando esses espaços em complexos de classe empresarial e acima.

Nos últimos anos, construtoras em Moscou começaram a instalar depósitos para carrinhos de bebê em saguões ou em andares residenciais, mesmo para o segmento de massa. Mas muitos proprietários deixam outros itens nesses depósitos, geralmente bicicletas e patinetes. Isso cria caos e frequentemente leva a "guerras de bairro". Proibir o armazenamento de objetos estranhos não é a solução mais eficaz. Por isso, hoje, várias construtoras começaram a oferecer bicicletários separados, além dos depósitos para carrinhos de bebê.

Em terceiro lugar, os incorporadores de moradias em massa tornaram-se mais rigorosos em relação às questões de segurança. Assim, chaves eletrônicas são cada vez mais utilizadas para restringir a entrada de pessoas não autorizadas. Até recentemente, essa tecnologia era privilégio de projetos de classe empresarial e acima. Mas agora ela se consolidou em novos edifícios de massa. Os proprietários podem abrir as portas de entrada usando um cartão, chaveiro, código QR ou Face ID (biometria). Além disso, dependendo do andar, os moradores podem ter direitos de acesso limitados a determinados cômodos, o que aumenta o nível de privacidade.

Outra tendência interessante está ganhando força: cada vez mais, complexos residenciais de alto padrão estão adquirindo locais separados para aparelhos de ar condicionado. A solução mais simples, mas ao mesmo tempo eficaz, são as cestas especiais. No entanto, essa opção costuma ser pouco estética: as estruturas contrastam fortemente com o exterior dos edifícios. Por isso, hoje em dia, cada vez mais construtoras estão abandonando as cestas padrão e criando elementos com um design original.

Em quinto lugar, nos últimos dois anos, complexos residenciais de alto padrão com novos tipos de caixas de correio – sistemas de armazenamento embutidos – começaram a surgir no mercado imobiliário primário. Agora, nichos de múltiplas seções são embutidos nas paredes das entradas. As cartas entram por um orifício especial e só podem ser retiradas com uma chave. Na verdade, essas caixas se assemelham a pequenos cofres. Além disso, são mais elegantes e ocupam menos espaço na área pública. Às vezes, as construtoras instalam terminais de encomendas e poltronas com mesas de centro perto da área postal.

"Há apenas um ano, a construção em massa dominava o mercado primário da "velha" Moscou, mas hoje são visivelmente – 35% – inferiores aos projetos de classe executiva em termos de volume de oferta", observou Yaroslav Gutnov. Em sua opinião, as incorporadoras começaram a colocar à venda complexos de classe conforto com menos frequência, já que a maioria dos clientes do mercado primário busca não apenas economia, mas também uma certa qualidade de vida. Por sua vez, os compradores podem encontrar opções mais econômicas no mercado secundário. No entanto, a situação atual não significa que a classe conforto desaparecerá em um futuro próximo – ela aguarda evolução.

"Com o pano de fundo das novas tendências de consumo, as construtoras de Moscou estão cada vez mais trabalhando na introdução de opções práticas e de baixo custo que tornem os projetos mais confortáveis ​​e seguros, sem levar a um aumento acentuado nos preços. Os complexos residenciais onde esse processo é especialmente ativo estão se tornando líderes de segmento e concorrentes dos complexos residenciais de classe empresarial em termos de demanda", concluiu o especialista.