Proprietários voltam ao topo: apartamentos para alugar começaram a ficar mais caros em maio

De acordo com os resultados de maio, os apartamentos para alugar ficaram mais caros na maioria das cidades russas. Os preços estão subindo, a oferta está diminuindo e os proprietários estão de volta ao topo – estas são as conclusões de analistas que coletaram dados sobre apartamentos de um, dois e três cômodos em 70 grandes cidades da Federação Russa.

"Após um período de queda, os aluguéis começaram a subir no mercado imobiliário nacional. Pelo menos as posições perdidas em maio foram restauradas ao nível de abril", observou Pavel Lutsenko, CEO do portal Mir Kvartir. Segundo suas estimativas, a oferta começou a diminuir novamente: em um mês, os apartamentos de um cômodo foram anunciados para venda em 44%, os de dois cômodos em 36% e os de três cômodos em 28%. Este ano, os inquilinos não esperaram pela alta temporada, que começa em agosto, e decidiram procurar moradia enquanto os preços ainda estavam moderados.

De acordo com os cálculos do analista, os apartamentos de um cômodo ficaram mais caros em 52 das 70 cidades pesquisadas durante o último mês da primavera e mais baratos em 18. Os aluguéis aumentaram especialmente acentuadamente em Sebastopol (+9,7%), Astrakhan (+8,1%), Sochi (+8%), Kirov (+7,1%) e Novokuznetsk (+6,6%). A maior queda foi registrada em Kurgan (-9%), Belgorod (-8,9%), Vladivostok (-7,6%), Barnaul (-5,3%) e Ufa (-2,2%).

Os apartamentos de um cômodo em Moscou começaram a ser alugados um pouco mais baratos (-0,2%, para 55.668 rublos/mês), enquanto na região de Moscou e em São Petersburgo os preços subiram (+4,3%, para 37.208 rublos/mês) e (+1,9%, para 38.196 rublos/mês), respectivamente. Em média, em todas as 70 cidades, os apartamentos de um cômodo aumentaram de preço em 1,7%, para 26.450 rublos/mês.

Em maio, os apartamentos de dois cômodos ficaram mais caros em 52 cidades, mais baratos em 15 e com os mesmos preços em 3. Os apartamentos de dois cômodos ficaram especialmente caros em Astrakhan (+10,5%), Kaluga (+10,3%), Yaroslavl (+7,5%), Makhachkala (+7,3%) e Sevastopol (+7,3%). Os imóveis ficaram mais baratos na região de Leningrado (-4,2%), Vladivostok (-4,2%), Murmansk (-2,9%), Tolyatti (-2,9%) e Ulyanovsk (-2%).

Em Moscou, o aluguel não mudou e permaneceu no patamar de 66.872 rublos/mês para um apartamento de dois cômodos. Na região de Moscou, o valor subiu 4,2%, para 44.896 rublos/mês. Em São Petersburgo, o aumento foi de +1,7%, para 48.632 rublos/mês. Em média, em todo o país, os apartamentos de dois cômodos começaram a ser alugados a preços 2% mais altos, para 33.285 rublos/mês.

Apartamentos de três cômodos em 56 cidades do país tiveram aumento de preço até o final de maio, e em 14 cidades, houve queda. O maior aumento nos preços foi registrado em Astrakhan (+15,9%), Sevastopol (+15,8%), Tver (+15%), Yaroslavl (+11,6%) e Makhachkala (+11,2%). A maior queda foi observada em Orel (-11,9%), Kurgan (-7%), Penza (-5,8%), Tula (-5,7%) e Barnaul (-4,3%).

Em Moscou, o aluguel de apartamentos de três cômodos caiu 0,1%, para RUB 82.978 por mês, enquanto na região de Moscou, ao contrário, aumentou 6%, para RUB 57.466 por mês. Em São Petersburgo, a dinâmica também foi positiva: +2,6%, para RUB 62.533 por mês. Em média, em todas as cidades russas, os apartamentos de três cômodos aumentaram 3,4%, para RUB 42.776 por mês.

De acordo com a previsão do analista, até o final do verão, as taxas provavelmente se recuperarão aos níveis do outono passado.