Испания продвигает налог, который удвоит стоимость недвижимости для иностранцев

В четверг правительство Испании под руководством PSOE внесло в Конгресс законопроект, направленный на борьбу со спекуляциями на рынке жилья посредством ряда фискальных мер.

В законопроект включены планы, направленные на ограничение количества туристических квартир в Испании, обеспечение доступности государственного жилого фонда, стимулирование снижения цен на аренду и, что особенно резонансно, ограничение покупки жилья нерезидентами из третьих стран.

То, что многие посчитали политической показухой, когда Педро Санчес впервые объявил в январе прошлого года о том, что его правительство введет 100-процентный налог для покупателей недвижимости в Испании, не являющихся гражданами ЕС, теперь кажется ближе к реальности, хотя этот закон все равно потребует одобрения парламента.

Согласно юридическому тексту так называемого «Дополнительного государственного налога на передачу недвижимости гражданам стран, не являющихся резидентами ЕС», этот налог «будет получен путем применения ставки налога в размере 100% к налогооблагаемой базе», которая представляет собой стоимость рассматриваемой недвижимости.

Таким образом, 100-процентный налог на недвижимость стоимостью 200 000 евро будет означать, что покупателям, не являющимся гражданами ЕС и не являющимся резидентами ЕС, придется заплатить за нее 400 000 евро.

«Мы собираемся запретить иностранцам из стран, не входящих в ЕС и не проживающих в нашей стране, спекулировать жильем, в котором нуждаются семьи нашей страны», — заявил Санчес еще в январе.

Премьер-министр Испании обосновал свое предложение очевидным негативным влиянием, которое богатые покупатели-нерезиденты оказывают на цены и, следовательно, на жилищный кризис, хотя официальные данные показывают, что целевая группа — покупатели-нерезиденты из стран, не входящих в ЕС, — составляет всего от 1,6 до 3 процентов от общего числа.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Действительно ли покупатели недвижимости из стран, не входящих в ЕС, виноваты в жилищном кризисе в Испании?

Однако в настоящее время иностранцы в целом совершают почти каждую пятую покупку недвижимости в Испании , но в это число входят как резиденты, так и граждане ЕС.

Решение Испании ограничить владение недвижимостью иностранцами попало в заголовки новостей по всему миру, особенно в Соединенном Королевстве, поскольку британцы по-прежнему являются основными покупателями иностранной недвижимости в Испании.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие иностранцы покупают больше всего недвижимости в Испании?

Из-за Brexit они больше не имеют гражданства ЕС, поэтому гражданам Великобритании, которые не проживают в Испании, но хотят купить здесь второй дом, придется платить за недвижимость в два раза больше.

За последние месяцы были предприняты и другие попытки принять законодательство, ограничивающее владение иностранной собственностью, но все они потерпели неудачу.

Политические группы Канарских и Балеарских островов — очень популярных туристических мест, где иностранные покупатели жилья, несомненно, формируют местный рынок недвижимости — безуспешно обращались за помощью к ЕС и предлагали на заседаниях правительства ввести ограничения для нерезидентов .

В конце марта каталонская сепаратистская партия ERC представила собственную инициативу, согласно которой иностранцы-резиденты, а не нерезиденты, должны были подавать заявление на право покупки жилья, если они прожили в стране менее пяти лет . Это предложение также было отклонено.

Однако если именно правительство Испании намерено ввести такие ограничения на владение жильем иностранцами, то есть большая вероятность, что это будет реализовано, особенно если учесть, что только в прошлом месяце оно фактически отменило программу «золотых виз» для состоятельных иностранцев из стран, не входящих в ЕС, как и было обещано годом ранее.

Санчес даже предположил, что его правительство рассматривает возможность полного запрета гражданам стран, не являющихся членами ЕС, покупать дома в Испании, если у них нет связей со страной, но теперь, похоже, его администрация сосредоточится на так называемом «суперналоге».