Gehäuse. Portugal verzeichnet den drittgrößten Anstieg in der EU

Die Immobilienpreise in der Europäischen Union (EU) stiegen im vergangenen Jahr wieder, nachdem sie 2023 gefallen waren. Portugal verzeichnete im letzten Quartal 2024 den drittgrößten Anstieg unter den Mitgliedstaaten.

In ihren an diesem Montag veröffentlichten Frühjahrsprognosen für die Wirtschaft hebt die Europäische Kommission den Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen hervor und stellt fest, dass „ die Immobilienpreise nach einem Rückgang im zweiten und dritten Quartal 2023 im Jahr 2024 wieder steigen werden “.

„Die Erholung der Preise ging mit einer Erholung der Transaktionen einher und erreichte ein Niveau, das mit dem der Jahre vor der Pandemie vergleichbar ist“, betont Brüssel und fügt hinzu, dass die nominalen Immobilienpreise in der EU im vierten Quartal 2024 um 4,9 % höher waren als im Vorjahr und damit den Höchststand von Mitte 2022 übertrafen.

Real war der Preisanstieg moderater, belief sich aber im Jahresverlauf immer noch auf 2,1 %.

Das Ausmaß des Anstiegs variierte von Land zu Land erheblich . Bulgarien, Ungarn, Portugal, Spanien, die Niederlande, Polen und Kroatien verzeichneten im vierten Quartal 2024 allesamt jährliche Wachstumsraten von über 10 Prozent, betont die Kommission.

[Wie lässt sich der historische Niedergang der PS erklären? Im Podcast „ Die Story des Tages “ können Sie sich in nur 15 Minuten bestens informieren. Wir haben mit Journalisten der Observador-Redaktion und Experten gesprochen, um alles über die wichtigste Geschichte des Tages zu erklären. Und wir geben Ihnen auch eine kurze Zusammenfassung der Neuigkeiten, die Sie wirklich wissen müssen. Sie können hier , auf Apple Podcasts , auf Spotify oder auf Youtube Music zuhören]

Damit war Portugal Ende letzten Jahres mit 11,6 Prozent das EU-Land mit der dritthöchsten jährlichen Wachstumsrate der Immobilienpreise.

Die Europäische Kommission betont außerdem, dass Immobilienkäufer mittlerweile mit hohen Preisen im Verhältnis zu ihrer Kreditaufnahmefähigkeit zu kämpfen haben . Dabei berücksichtigt sie, dass sich nach der Pandemie das Verhältnis zwischen Immobilienpreisen und der Kreditaufnahmefähigkeit der privaten Haushalte (die als Indikator für die Erschwinglichkeit angesehen werden kann) „in der EU stark erhöht hat“.

In den meisten EU-Ländern hat der Anstieg der realen Immobilienpreise in den vergangenen fünf Jahren die Kreditaufnahmekapazität der privaten Haushalte übertroffen. Dies verdeutlicht, „wie schwierig es für Familien ist, auf Kredit eine Immobilie zu erwerben“.

In Portugal sank die inflationsbereinigte Verschuldungskapazität der privaten Haushalte zwischen 2019 und 2024 um rund 25 %, die Immobilienpreise stiegen jedoch .

Trotz dieses Szenarios erwartet Brüssel, dass sich die Kreditaufnahmekapazität der privaten Haushalte in der EU in den Jahren 2025 und 2026 verbessern wird. Dies sei „hauptsächlich auf positive Beiträge der Haushaltseinkommen zurückzuführen, da die Reallöhne in diesem Jahr voraussichtlich um 1,6 Prozent und im Jahr 2026 um 1,1 Prozent steigen werden“.