Opóźnienia w rejestrze gruntów utrudniają przeprowadzki, ponieważ niektórzy właściciele domów czekają PIĘĆ LAT

Opóźnienia w Rejestrze Nieruchomości Jego Królewskiej Mości są obecnie tak długie, że utrudniają właścicielom domów sprzedaż lub refinansowanie kredytu hipotecznego . Jeden z pośredników kredytowych twierdzi, że pracował przy zakupie nieruchomości, która nadal nie została zarejestrowana przez pięć lat.

Wszelkie zmiany w prawie własności nieruchomości muszą zostać odnotowane w Rejestrze Gruntów, który prowadzi publiczny rejestr zawierający dane na temat właścicieli, ich hipotek i ceny sprzedaży.

Organ rządowy twierdzi, że nieco ponad 30 procent wniosków o aktualizację rejestru jest zautomatyzowanych i wypełnianych w ciągu kilku minut. Są to w dużej mierze proste zmiany, takie jak usunięcie hipoteki z rejestru, gdy ktoś ją spłacił.

Rozpatrzenie ponad połowy pozostałych wniosków o aktualizację rejestru, np. o zmianę nazwiska lub przeniesienie tytułu własności nieruchomości, zajmuje 11 tygodni, przy czym większość z nich rozpatrywana jest w ciągu około siedmiu miesięcy.

Nowo wybudowane domy mogą być szczególnie problematyczne – rozpatrzenie 51 proc. nowych wniosków i „skomplikowanych” przypadków trwa od 12 do 18 miesięcy, a prawie 4 proc. – dłużej.

Według badań agencji informacyjnej Newspage, w rejestrze gruntów wciąż nie odnotowano żadnych zmian w rejestrze domów CB Homes Kingsley, które powstały ponad dwa lata temu.

Jeden z pośredników kredytowych, Riz Malik z R3 Wealth, twierdzi, że wniosek o refinansowanie kredytu hipotecznego dla jednego z jego klientów jest utrudniony, ponieważ tytuł własności nieruchomości nie został zaktualizowany od czasu jej zakupu pięć lat temu.

„W dobie sztucznej inteligencji trudno mi zrozumieć, skąd biorą się tak długie opóźnienia” – powiedział Malik portalowi Newspage.

Mam na biurku sprawę, która pięć lat później wciąż nie została rozwiązana, co opóźnia proces refinansowania kredytu hipotecznego i odbija się na moim kliencie.

„System jest zepsuty i należy go pilnie naprawić – zwłaszcza jeśli chcemy przyspieszyć proces zakupu domu”.

Na stronie internetowej rządu Urząd Rejestru Nieruchomości stwierdza: „Zdajemy sobie sprawę, że niektóre terminy przetwarzania wniosków nie są takie, jakich byśmy chcieli, a przyspieszenie realizacji naszych usług jest naszym najwyższym priorytetem”.

„Wciąż dokładamy wszelkich starań, aby to osiągnąć, m.in. poprzez rekrutację, rozwój i podejmowanie kroków mających na celu zwiększenie naszej produktywności”.

„W roku 2024/25 ponad 95 proc. wniosków rozpatrzonych w trybie przyspieszonym rozpatrzyliśmy w ciągu 10 dni roboczych”.

Justin Moy, dyrektor zarządzający firmy maklerskiej EHF Mortgages, mówi, że ma klientów, którzy nie mogą dokonać refinansowania kredytu hipotecznego z powodu opóźnień w rejestrze gruntów.

„Opóźnienia na tyle długie, że mają wpływ na pierwszą refinansowaną hipotekę po zakupie, pokazują dokładnie, jak bardzo Urząd Rejestracji Nieruchomości jest w tyle ze swoimi zaległościami” – mówi Moy.

„Zaczęło to generować koszty dla klientów, którzy musieli pozostać przy standardowej zmiennej stawce, podczas gdy prawnicy próbowali naprawić sytuację.

„Biorąc pod uwagę, że rząd przeznaczył miliardy dolarów w postaci dotacji i zachęt dla zagranicznych inwestycji w AI, być może wrzucą parę monet do puszki Land Registry, podczas gdy będą przeglądać swoje drobne. To właśnie szkodzi naszemu krajowi i kosztuje naszych pożyczkobiorców”.

Jeżeli opóźnienia w rozpatrywaniu wniosku mogą stwarzać problemy lub narażać na ryzyko sprzedaż nieruchomości lub jakąkolwiek inną transakcję dotyczącą nieruchomości, właściciele domów mogą bezpłatnie zwrócić się do Rejestru Gruntów o przyspieszoną obsługę.

Przeczytaj więcej

Firma podaje, że w tym roku pomogła ponad 200 000 wnioskodawcom, a większość ich spraw została rozpatrzona w ciągu 10 dni.

Oznacza to jednak, że wnioski, które nie zostały rozpatrzone w trybie przyspieszonym, są po prostu przesuwane na koniec kolejki.

Opóźnienia w aktualizacji rejestrów stwarzają również problemy organizacjom, które opierają się na dokładnych danych o cenach sprzedaży.

Zdaniem Emmy Jones, dyrektor zarządzającej firmy maklerskiej When The Bank Says No, ma to negatywny wpływ na kredytobiorców.

„Kiedy ludzie decydują się na refinansowanie kredytu hipotecznego, [banki nie mają dostępu] do ostatnich cen sprzedaży w ich okolicy, co może spowodować obniżenie wyceny” – mówi.

Może to spowodować, że pożyczkobiorcy znajdą się w wyższym przedziale wartości nieruchomości (pożyczka do wartości nieruchomości), co oznacza wyższe oprocentowanie lub mniejszą kwotę pieniędzy dostępną na przykład na remonty domów.

„To jeden z tych problemów, których kredytobiorcy nie dostrzegają, ale który na pewno ich powstrzymuje i powoduje problemy”.

Według Michelle Lawson, dyrektorki firmy maklerskiej Lawson Financial, opóźnienia dotknęły również deweloperów i inwestorów.

Mówi: „Ma to wpływ na inwestorów, którzy dokonują zakupu i refinansują swoje nieruchomości, ponieważ Urząd Rejestru Nieruchomości musi przyspieszyć rozpatrywanie wniosków o kredyt hipoteczny.

Niektórzy pożyczkodawcy rozpatrzą wnioski poparte formularzem TR1, ale inni wymagają zarejestrowania nieruchomości przed złożeniem wniosku.

„W dzisiejszych czasach nie powinno to stanowić tak poważnego problemu, jak jest i było przez długi czas”.

Po nawiązaniu kontaktu, Jej Królewskiej Mości Rejestr Ziemski odpowiedział, że żadne transakcje dotyczące nieruchomości nie powinny zostać zakłócone z powodu opóźnień.

Rzecznik powiedział: „HM Land Registry przetwarza ponad 100 000 wniosków każdego dnia – większość wyszukiwań przed sprzedażą odbywa się natychmiast, a zmiany w rejestrze (które zazwyczaj następują po zakończeniu) zwykle zajmują około 12 tygodni.

„Postawiliśmy sobie za cel, że do marca 2025 r. będziemy przetwarzać 95% wniosków w ciągu 12 miesięcy od ich złożenia. Przekroczyliśmy ten cel przed terminem.

„Choć rozpatrywanie niewielkiej części wniosków (około 2 procent naszej pracy) zajmuje więcej czasu, niż byśmy sobie tego życzyli, możemy przyspieszyć rozpatrywanie wniosków bezpłatnie, jeśli opóźnienie mogłoby spowodować problemy prawne, finansowe lub osobiste albo narazić transakcję dotyczącą nieruchomości na ryzyko”.