Задержки в регистрации земельных участков затрудняют переезды, так как некоторые домовладельцы ждут ПЯТЬ ЛЕТ

Задержки в Земельном кадастре Его Величества теперь настолько длительные, что мешают домовладельцам продавать или перезакладывать недвижимость, а один ипотечный брокер утверждает, что работал с покупкой недвижимости, которая до сих пор не была зарегистрирована спустя пять лет.

Все изменения в правах собственности на недвижимость должны быть зарегистрированы в Земельном кадастре, который ведет публичный реестр, содержащий сведения о владельцах, их ипотеке и цене продажи.

Правительственный орган утверждает, что чуть более 30 процентов заявок на обновление реестра автоматизированы и завершаются в течение нескольких минут. Это в основном простые изменения, такие как удаление ипотеки из реестра, когда кто-то ее выплатил.

Рассмотрение более половины оставшихся заявлений на обновление реестра, таких как изменение имени или передача права собственности, занимает 11 недель, а большинство из них завершается примерно за семь месяцев.

Особую проблему может представлять строительство новых домов : рассмотрение 51 процента новых заявлений и «сложных» случаев занимает от 12 до 18 месяцев, а почти 4 процента — дольше.

По данным исследования информационного агентства Newspage, в земельном кадастре до сих пор не зарегистрировано никаких обновлений для группы домов CB Homes Kingsley, построенных более двух лет назад в Чешире.

А один ипотечный брокер, Риз Малик из R3 Wealth, говорит, что один из его клиентов столкнулся с трудностями при рассмотрении заявления на повторную ипотеку, поскольку право собственности на недвижимость не обновлялось с тех пор, как он купил ее пять лет назад.

«В эпоху искусственного интеллекта мне трудно понять, почему возникают такие длительные задержки», — сказал Малик в интервью Newspage.

«У меня на столе лежит дело, которое даже спустя пять лет так и не было решено, что задерживает процесс повторной ипотеки и влияет на моего клиента.

«Система сломана и нуждается в срочном ремонте, особенно если мы хотим ускорить процесс покупки дома».

На правительственном веб-сайте Земельного кадастра указано: «Мы признаем, что некоторые сроки обработки заявок не соответствуют нашим ожиданиям, и повышение скорости предоставления услуг является нашим главным приоритетом».

«Мы продолжаем прилагать все усилия для достижения этой цели, в том числе путем набора персонала, развития и принятия мер по повышению нашей базовой производительности».

«В 2024/25 учебном году мы обработали более 95 процентов ускоренных заявок в течение 10 рабочих дней».

Джастин Мой, управляющий директор брокерской компании EHF Mortgages, говорит, что у него есть клиенты, которые не могут повторно оформить ипотеку из-за задержек в Земельном кадастре.

«Задержки, достаточно длительные, чтобы повлиять на первую повторную ипотеку после покупки, показывают, насколько сильно отстает Земельный кадастр в своих задержках», — говорит Мой.

«Это стало дорого обходиться клиентам, которым пришлось продолжать платить стандартную плавающую ставку, пока юристы пытались исправить ситуацию.

«Учитывая, что правительство выделило миллиарды в виде грантов и стимулов для иностранных инвестиций в ИИ, возможно, они могли бы бросить несколько монет в банку Земельного кадастра, пока они рассматривают свои мелкие деньги. Это то, что вредит нашей стране и обходится нашим заемщикам».

Если задержки в рассмотрении вашего заявления могут вызвать проблемы или поставить под угрозу продажу недвижимости или любую другую сделку с недвижимостью, владельцы жилья могут бесплатно запросить ускоренную услугу в Земельном кадастре.

Читать далее

По данным компании, в этом году она помогла более чем 200 000 заявителей, причем большинство их дел были рассмотрены в течение 10 дней.

Однако это означает, что несрочные заявки просто отодвигаются в конец очереди.

Задержка обновления регистров также создает проблемы для организаций, которые полагаются на точные данные о ценах реализации.

По словам Эммы Джонс, управляющего директора ипотечного брокера When The Bank Says No, это оказывает косвенное воздействие на заемщиков.

«Когда люди приходят, например, для повторного оформления ипотеки, [банки не имеют доступа] к последним ценам продаж в их районе, что может снизить оценку», — говорит она.

«Это может подтолкнуть заемщиков к более высокому соотношению суммы кредита к стоимости залога, что означает более высокую процентную ставку или меньшие средства, доступные для таких вещей, как улучшение дома».

«Это одна из тех проблем, которую заемщики не видят, но она определенно сдерживает их и создает проблемы».

По словам Мишель Лоусон, директора ипотечного брокера Lawson Financial, задержки также сказываются на застройщиках и инвесторах.

Она говорит: «Это влияет на инвесторов, которые покупают и рефинансируют недвижимость, поскольку Земельному кадастру необходимо ускорить рассмотрение ипотечных заявлений».

«Некоторые кредиторы принимают заявки, подкрепленные формой TR1, но другие требуют регистрации имущества до подачи заявки.

«В наши дни это не должно быть такой проблемой, какой она является уже долгое время».

В ответ на обращение в Земельный кадастр Ее Величества сообщили, что задержки не повлияют на сделки с недвижимостью.

Представитель ведомства заявил: «Ее Величество Земельный кадастр обрабатывает более 100 000 заявлений каждый день — большинство предпродажных поисков выполняются мгновенно, а внесение изменений в реестр (обычно вносимых после завершения сделки) обычно занимает около 12 недель».

«Мы поставили себе цель, что к марту 2025 года мы будем обрабатывать 95 процентов заявок в течение 12 месяцев с момента их подачи. Мы превзошли эту цель раньше срока.

«Хотя очень небольшая часть заявок (около 2 процентов нашей работы) обрабатывается дольше, чем нам хотелось бы, мы можем бесплатно ускорить (ускорить) рассмотрение заявок, если задержка может вызвать юридические, финансовые или личные проблемы или поставить под угрозу сделку с недвижимостью».